Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 273 m²
Moravská Třebová, Sušice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ideální bydlení pro ty, kdo hledají „tak akorát velký“ domov.
Našli jsme pro vás zrekonstruovaný byt 2+kk v přízemí rodinného domu se zahradou, v klidné lokalitě a přitom se skvělou dostupností služeb.
Celková plocha pozemků 385 m², vlastní zahrádka 273 m2, zajišťují soukromí a klid, které běžně v bytovkách nenajdete.
Byt je ideální pro mladý pár, starší pár nebo jednotlivce, pro ty, kteří hledají pohodlný, útulný a úsporný domov „tak akorát“.
Byt prošel rekonstrukcí, takže řešíte jediné a to, kdy se nastěhujete.
A bonus? Zahrada přesně ve velikosti, která potěší, ale neunaví. Soukromí, altán,
udírna… vše připravené k radosti.
Stav nemovitosti a vybavení
- nové veškeré rozvody - elektřina a topení v mědi - voda v plastu
- plastová okna (dvojsklo) + žaluzie
- střecha pálená taška původní
- podlahy dlažba a plovoucí
- dveře dřevěné a plastové
- voda obecní
O teplo se stará nový plynový kotel s ohřevem vody a také krbová kamna s výměníkem, která rozvádějí teplo do radiátorů po celém bytě.
Koupelna, kde se dá doslova tančit, nová, prostorná, s vanou, WC a přípravou pro pořádný sprchový kout.
Zahrada 273 m² – tak akorát na pohodu, pro soukromí a klid. Najde se místo i na kytičky, bylinky nebo okrasný keřík. Altán s posezením a udírna připravené pro letní večery.
Radost vám udělá i prostor navíc, velká půda s dostatkem místa pro další pokoje nebo budoucí nápady.
Všechno máte opravdu nablízku, centrum 5 minut autem nebo 10 minut pěšky, vlak 5 minut, autobus 10 minut chůzí.
Skvělá alternativa pro každého, kdo chce byt se zahradou, ale zároveň výhody menšího rodinného domu.
Volné ihned. S financováním si nedějte hlavu, rádi pomůžeme.
Těšíme se na setkání u prohlídek.
Nemovitost v rámci energetické náročnosti označujeme jako G, energetický štítek je ve
zpracování.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (53393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 273
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2024 m
MHD
372 m
školka
469 m
lékař
2107 m
pošta
1876 m
restaurace
1199 m
škola
1853 m
obchod
2511 m
vlak
1152 m
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 723 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.23 mil. Pozemek 273 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 355 m (Sušice)
- Nádraží
- 1155 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |