Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2470 m²
Kamenná Horka, Kamenná Horka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Kamenná Horka.
Dům stojí na kouzelném místě plném zeleně, s protékajícím potokem na zahradě, v okolí jen klid a zpěv ptáků. Částečně podsklepená, kamenná stavba se sestává ze vstupní chodby v přízemí, kde se nacházejí další dvě velmi prostorné místnosti, jedna z nich je vybavena stylovými kachlovými kamny, země je dřevěná, ve druhém pokoji je na zemi dlažba. Po dřevěných schodech se vchází do dalšího podlaží, jenž skýtá další dva podkrovní pokoje. Z chodby se dále dostaneme do poschodí, kde je umístěna jednotka 1+1, tedy pokoj a kuchyně. Koupelna je vybavena vanou a je společná s WC. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva, voda je obecní, odpady jsou řešeny dvěmi septiky. K domu dále náleží garáž pro parkování vozidla, další dvě technické místnosti, dílna pro kutily. Před domem je malá zahrádka, za domem je rozlehlý pozemek, zčásti osázen ovocnými stromy, jinak zatravněn.
Dům je možné využít k trvalému bydlení nebo jako cíl víkendových pobytů, jeho obrovskou devizou je klid a nádherná příroda.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G.
Obec Kamenná Horka se nachází necelých pět kilometrů od Svitav, kde je pro občany veškerá vybavenost - od školek, škol, lékařů, úřadů, obchodních center po sportovní střediska či kulturní vyžití.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Přijďte se sami přesvědčit, zda by Vám dům vyhovoval, zavolejte si o prohlídku nebo více informací.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2470 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tibi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 479
Vzdálenosti
bankomat
3761 m
MHD
133 m
školka
2953 m
lékař
4506 m
pošta
2790 m
restaurace
2924 m
škola
2963 m
obchod
4185 m
vlak
3601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.46 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 471 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1570 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m
- Nádraží
- 2931 m (Svitavy-Lány)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |