prodej bytu 3+1 75 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný světlý byt v centru města Sokolova Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s balkónem, který se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu v centru Sokolova. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné a praktické bydlení jak pro rodinu, tak i jako investici. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje – obývací pokoj se vstupem na balkón, ložnici a další pokoj, který je aktuálně využíván jako pracovna. Samostatná kuchyň poskytuje dostatek prostoru pro jídelní kout. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a byt má zděné jádro. Byt disponuje plastovými okny s roletami, vytápění a ohřev vody jsou řešeny ústředně. Na podlahách je kombinace dlažby a plovoucí podlahy. K bytu náleží sklepní kóje. Velkou výhodou je atraktivní lokalita v centru Sokolova – v bezprostřední blízkosti se nachází areál Bohemia, nemocnice, škola, školka, obchody i úřady. Veškerá občanská vybavenost je tak doslova na dosah ruky. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (42533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Loyd-reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 13.04.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2026018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	3.19 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

42 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.04 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 066 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Sokolov, ul. Jednoty drogerie)
Nádraží: 561 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil.
24.08.2026	přidáno