prodej bytu 2+1 55 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m², Hranice Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o užitné ploše 55 m, situovaný ve 2. patře bytového domu v obci Studánka u Hranic. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, obývací pokoj, samostatnou ložnici a kuchyni s novou kuchyňskou linkou. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové omítky, podlahy, interiérové dveře a instalováno nové osvětlení. K bytu náleží balkon a sklepní kóje. Měsíční náklady činí přibližně 3 300 Kč pro jednu osobu + elektřina. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně. Parkování je možné přímo před domem. Obec Studánka u Hranic nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí. V okolí se nachází lesy a otevřená krajina. U domu se nachází dětské hřiště. V obci je k dispozici obchod s potravinami, fotbalové hřiště a kiosek. Základní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, obchody, zdravotní služby) je dostupná v Hranicích, vzdálených cca 3 km. Město Aš je vzdáleno přibližně 7 km, hranice s Německem cca 10 km. Díky své poloze v blízkosti státní hranice je lokalita zajímavá i z investičního hlediska. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak k pronájmu. Ev. číslo: 656186. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (23455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 55 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-656186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.29 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	1.36 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 1.72 mil. · váha 29 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 199 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Hranice, Studánka, závod)
Nádraží: 480 m
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.36 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno