Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 590 m²

Moravská Třebová, Boršov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům, který je ze smíšeného zdiva. Je určený ke kompletní rekonstrukci včetně střechy. Dispozičně je dům řešený jako 3+1. Na rozložení místností se doporučuji podívat na vypracovaný plánek mezi fotografiemi. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a také kanalizaci. Topení zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji. Dům je částečně podsklepený a má další místnosti k ukládání dřeva, nářadí a také garáž. Podlahy jsou kombinací dřeva, betonu a dlažby. Okna jsou plastová. K domu náleží krásná rovinatá zahrada o rozloze 590m2. Ideální také jako chalupa. Veškerá občanská vybavenost jen pár kilometrů v Moravské Třebové. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
990 000 Kč (7071 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
590 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž plocha sklepa (m²): 15 sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 237

Vzdálenosti

bankomat 1129 m MHD 519 m školka 1051 m lékař 1190 m pošta 1051 m restaurace 732 m škola 1184 m obchod 1128 m vlak 2497 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 30 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 800 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.04 mil. Pozemek 590 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1535 m (Útěchov)
Nádraží
3495 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno