Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3506 m²
Linhartice, Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Selské stavení s duší, soukromím a výhledy, které vás nepřestanou bavit
Jsou místa, kde se čas zpomalí. Kde ráno místo ruchu města slyšíte zpěv ptáků, večer pozorujete západ slunce nad zalesněnými kopci a mezi tím si užíváte klid, který je dnes stále vzácnější.
Právě takové je toto více než 100 let staré selské stavení v Linharticích u Moravské Třebové.
Nemovitost stojí na výjimečném místě bez bezprostředních sousedů a nabízí fascinující výhledy do zvlněné krajiny plné polí a lesů. Soukromí zde podtrhuje původní uzavřený dvůr, který vytváří jedinečný prostor pro rodinné setkávání, relaxaci nebo propojení s dalšími aktivitami pracovního či volnočasového typu.
Obytná část domu s dispozicí 3+1 má asi 180 m². V roce 2025 prošla obytná část domu modernizačními úpravami v rámci programu NZÚ Light. Byly instalovány solární panely pro ohřev teplé vody, zateplena půda a vyměněn bojler. O vytápění se stará plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva.
Velkou přidanou hodnotou jsou rozsáhlé hospodářské prostory. Součástí stavení jsou bývalé chlévy, kotelna a další navazující části, které mohou sloužit jako dílny, sklady, ateliéry, zázemí pro podnikání nebo je lze přestavět na další obytné místnosti.
Za dvorem navazuje rozlehlý pozemek s potenciálem dalšího využití, včetně možnosti budoucí výstavby. Celkové pozemky čítají 3506 m2.
Tato nemovitost není jen dům. Je to místo pro ty, kteří hledají prostor, svobodu, soukromí a život v kontaktu s přírodou. Místo, kde můžete navázat na více než stoletou historii a zároveň vytvořit domov podle vlastních představ. Nenechte se zmást současným vzhledem fasády. Skutečný potenciál této usedlosti nejlépe poznáte osobně. Přijďte se podívat a nechte se okouzlit atmosférou místa.
Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i právní služby včetně úschovy. Dům lze financovat také hypotékou, se kterou rádi poradíme.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (23611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3506 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- domingo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 2138
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2802 m
MHD
350 m
školka
633 m
lékař
3400 m
pošta
2746 m
restaurace
2556 m
škola
2256 m
obchod
4131 m
vlak
801 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.25 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 4.42 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 950 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Linhartice, škola)
- Nádraží
- 1401 m (Linhartice)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.42 mil. → 4.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |