Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 642 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k dokončení podle vašich představ
Na okraji Moravské Třebové, na klidném udáneckém kopci, vzniká místo, které může brzy být vaším novým domovem. Rozestavěná difúzně otevřená dřevostavba nabízí zdravé, přirozené a vysoce komfortní bydlení v energetické třídě A – mimořádně úsporné. Tato stavba se od jiných dřevostaveb liší tím, že dům se sám umí vysoušet a tzv. dýchá. Projevuje se to tak, že v parných dnech poskytuje příjemný chládek a zimě se snadno vytápí a udržuje teplo.
Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 642 m², obklopená klidem a zelení, přesto jen kousek od města. Poloha domu umožňuje nádherný výhled na Hřebeč, který si můžete vychutnávat z budoucí terasy i oken obytných prostor.
Dům je navržen jako bezbariérový s praktickou dispozicí 4+1 a dvěma koupelnami i wc, což z něj činí ideální volbu pro rodinné bydlení i pohodlný život v každé fázi života. Jedna z místností má svůj vlastní vstup, proto je vhodná i jako provozovna či kancelář. Půda je plánovaná tak, aby se její část dala využít na skladování sezónních věcí. Myšleno je i na technickou místnost.
Velkou výhodou je současná fáze rozestavěnosti:
Můžete si dům dokončit přesně podle svých představ – buď svépomocí, nebo ve spolupráci s firmou, která stavbu realizovala a zná ji do posledního detailu.
Dokončení je reálné do 3 měsíců, takže se můžete brzy stěhovat.
Nyní máte jedinečnou možnost vidět kvalitu řemeslného zpracování a izolací ještě předtím, než se zakryjí sádrokartonem.
Pokud hledáte klid, zdravé bydlení, krásné místo a možnost vytvořit si domov přesně podle sebe – tento dům je příležitostí, která se neopakuje.
S finacováním rádi poradíme a také vás bezpečně právně provedeme celou transakcí, samozřejmě bezplatně, včetně úhrady kupní a úschovní smlouvy.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (67961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- domingo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 62.3
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
792 m
MHD
513 m
školka
496 m
lékař
776 m
pošta
905 m
restaurace
358 m
škola
609 m
obchod
1146 m
vlak
708 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 836 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.07 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Moravská Třebová, Lanškrounská)
- Nádraží
- 710 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |