prodej bytu 5+kk 105 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 105 m², Karlovy VaryNebozízek Mezonetové byty se v Karlových Varech objevují na trhu jen výjimečně. Tento byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše 105 m² nabízí nejen velkorysý prostor pro rodinné bydlení, ale také možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a podkrovní vestavbě bytového domu v ulici Nebozízek, v klidné rezidenční části Karlových Varů mimo hlavní turistické centrum. Lokalita je vyhledávaná především pro příjemné bydlení, dobrou dostupnost centra města a občanskou vybavenost v dosahu. Bytový dům byl postaven přibližně v roce 1910, má zateplenou fasádu, dřevěná okna a je napojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Dům není vybaven výtahem. Samotný byt vznikal ve dvou etapách. Původní část prošla rekonstrukcí přibližně v 90. letech a podkrovní vestavba byla vybudována kolem roku 2006. Díky tomu nabízí zajímavé mezonetové uspořádání, které poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, komfortní práci z domova i vícegenerační bydlení. Byt je vhodný pro úpravy, které novému majiteli umožní plně využít jeho výjimečný prostorový potenciál. Technický stav odpovídá době posledních úprav a nabízí ideální příležitost přizpůsobit interiér současným požadavkům na bydlení. Po citlivé modernizaci vznikne nadstandardně prostorné bydlení v atraktivní lokalitě Karlových Varů**, které bude spojovat kouzlo mezonetového bydlení s moderním komfortem. Velkým benefitem je samotná dispozice. Pět obytných místností nabízí dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti, prostor pro domácí pracovnu, dětské pokoje i pohodlné zázemí pro rodinný život. Byty podobné velikosti jsou v této lokalitě spíše výjimkou. Ulice Nebozízek nabízí klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost, zastávky MHD i možnosti pro volnočasové aktivity. Díky poloze ve svahu je okolí příjemně vzdušné a z některých částí domu se otevírají výhledy na město a okolní krajinu. Hlavní přednosti nemovitosti: * mezonetový byt 5+1 o podlahové ploše 105 m², * prostorné a praktické dispoziční řešení, * podkrovní vestavba realizovaná kolem roku 2006, * vlastní plynový kotel, * zateplený bytový dům, * klidná rezidenční lokalita s dobrou dostupností centra, * možnost úprav dle vlastních představ, * výborná příležitost pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (74286 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-88736

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7.80 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

74 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

8.33 mil. – 10.94 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.07 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 422 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:31

Jedná se o mezonetový byt 5+1 v Karlových Varech v domě z roku 1910 s podkrovní vestavbou z roku 2006. Pozor na absenci výtahu a nutnost modernizace interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
rok stavby: 1910
nutne investice: úpravy dle vlastních představ, technický stav odpovídá době posledních úprav
rok rekonstrukce: 2006

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Lanovka Imperial)
Nádraží: 104 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 8.40 mil. → 7.80 mil.
24.08.2026	přidáno