Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 818 m²
Květná, Květná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde klid, příroda a zpěv ptáků potěší vaši duši?
Pak právě pro vás máme na prodej dům v Květné u Poličky. Nachází se na malebném místě s dobrou dostupností autobusem či vlakem do Svitav i Poličky. Dům je delší dobu neobýván a čeká až si jej v rámci kompletní rekonstrukce upraví nový majitel podle svých představ. Nabízí více než 120letou kamennou základnu s funkční střechou, jejíž obytná část je tvořena 3 místnostmi, chodbou, wc a koupelnou. Uvnitř stavení se nachází čtvercový dvůr s původními vraty a za ním stodola k dalšímu využití. Objekt má rozsáhlou půdu a je částečně podsklepen.
Dům disponuje jímkou, nicméně v horizontu nejdéle tří let je v plánu výstavba obecní kanalizace přímo v cestě u domu, na kterou se bude možné napojit. V zádveří je nová rozvodná skříň na elektřinu a také nová zásuvka, odkud snadno napojíte nové elektrické rozvody po celém domě.
Za domem je pozemek vhodný jako zahrada i místo pro vznik garáže nebo parkovacího stání. Celkový pozemek tvoří 818 m2.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem, který vám můžeme pomoci vyřídit.
Cena zahrnuje provizi i právní služby včetně advokátní úschovy.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- domingo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 521
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
311 m
školka
249 m
pošta
3039 m
škola
125 m
vlak
1080 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 011 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.73 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Květná, hostinec)
- Nádraží
- 1196 m (Květná zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |