Nemovitosti

prodej bytu 4+1 80 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v klidu, lázeňské lesy i kolonáda na dosah. Nabízíme k prodeji jednotku 4+1 o výměře 80 m², která se nachází v přízemí cihlového domu. V katastru nemovitostí je tato nemovitost vedena jako nebytový prostor, jedná se však o plnohodnotné bydlení. Byt prošel koncem roku 2024 částečnou rekonstrukcí, do té doby byl využíván jako apartmán k pronájmu. Díky rekonstrukci je připraven k užívání či dalšímu investičnímu využití. Obývací pokoj má velmi pěkný půdorys. Vytápění je zajištěno přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem. V bytě je i další topný prvek - krb. V prostorné koupelně s oknem je sprchový kout, WC je samostatně. Dům se nachází v klidné lokalitě Na vyhlídce, v historickém domě. Jen přes silnici se dostanete do lázeňských lesů, dolů po cestě jste doslova za pár minut na kolonádě u Vřídla. Přímo k domu se dostane pohodlně autem, parkovacích míst hned u domu je dostatek. V bytě zůstává všechno vybavení tak, jak je vidět na fotografiích. Měsíční platby spojené s užíváním bytu činí 3.166 Kč, z toho je 2.400 Kč fond oprav. Za elektřinu majitelé platili měsíčně 3.380 Kč (topení a ohřev vody).

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (48625 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Loyd-reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026003

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.67 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 875 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Na vyhlídce)
Nádraží
361 m (Imperial)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno