prodej bytu 5+kk 144 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Pozemky před a za domem jsou v majetku státu a užívány na základě nájemní smlouvy - prodej těchto pozemků není pevně zajištěn
chybi penb — PENB je pouze objednán (*G), údaj ještě není znám

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komfortní bydlení se zahradou Prodej bytu o dispozici 5+kk se zahradou a parkováním v krajním řadovém domě, v klidné lokalitě rodinného bydlení. Veškerá občanská vybavenost pouhých 5 minut jízdy autem. Pravidelné meziměstské autobusové spojení s použitím průkazky MHD. Byt senachází v domě, který byl kolaudován v roce 1980 a je ve velmi dobrém stavu. Plášť domu je zateplen po celém svém obvodu. Byly vyměněny elektrorozvody. Plastová okna. Na podlahách je laminátová plovoucí krytina, keramická dlažba nebo linoleum. Vnitřní obvodové stěny upraveny sádrokartonem. Provedeno zateplení stropu a vyfrézování komínu. Dosud byl dům užíván jako dvougenerační. V přízemí byla garsonka, kterou užíval rodič majitelů a v patře samostatný byt 3+1. Po menších úpravách lze dům předělat na dispozici 5+kk. Vytápění domu zajišťují funkční krbová kamna s rozvody horké vody do radiátorů (nízké provozní náklady). Ohřev vody – elektrický bojler. Pozemek před i za domem je v majetku státu a užíván je na základě nájemní smlouvy. Tyto pozemky nebudou nikdy prodány jiné třetí osobě a ani zde nedojde k výstavbě nových objektů. V případě zájmu lze pozemky odkoupit. Pozemek před domem slouží jako parkovací plocha pro dvě vozidla. Zahrada za domem je bez úprav. Její pronajatá plocha je větší než stávající oplocení. Na fotografii je červeně vyznačena hranice pronajatého pozemku. Bezplatně Vám zajistíme financování této nemovitosti. PENB G* (*je objednán průkaz energetické náročnosti a údaj bude aktualizován). 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (39549 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Loyd-reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20260028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

39 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

5.56 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 11.41 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.89 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 14.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 266 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 16:26

Řadový dům s bytem 5+kk a zahradou v Karlových Varech, postaven 1980, částečně zateplen, s nízkými provozními náklady. Riziko: zahrada a pozemky nejsou ve vlastnictví, pouze pronajaty od státu; PENB ještě není k dispozici.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: elektrický bojler
topeni: krbová kamna s rozvody horké vody do radiátorů
provize: Bezplatné financování
rok stavby: 1980
prislusenstvi: zahrada (pronajatá plocha), parkovací plocha pro dvě vozidla, zateplený plášť

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Počerny)
Nádraží: 1921 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno