Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 715 m²
Bystré, Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji slunný rodinný dům v městečku Bystré u Poličky. Souhrnně se jedná se o pozemek parc. č. St. 296 – zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 254 m2, jehož součástí je stavba Bystré, č. p. 180, rodinný dům, stojící na pozemku parc. č. St. 296. Dále pak o pozemek parc. č. 369 – zahrada, o výměře 461 m2, to vše zapsané na listu vlastnictví č. 113 pro katastrální území Bystré u Poličky vedené na k.ú. Svitavy. Celková plocha činí 715 m2.
Lokalita má charakter malebné Vysočiny. Kombinuje klid menšího města s dobrou dostupností větších center. Lesy jsou hojně navštěvovány milovníky houbaření. V zimě ve 3 km vzdálených Hamrech je k dispozici sjezdovka s vlekem. V okolí jsou skůtrem protažené běžecké trasy.
Dům je ve velmi dobrém stavu, udržovaný, bez vlhkosti, bez nutnosti dalších investic, vyklizený, vhodný k okamžitému nastěhování.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, možnost topení plynem nebo moderním kotlem na tuhá paliva. Dům se snadno vytopí a v létě je uvnitř příjemný chládek.
Má novou střechu připravenou k instalaci solárních panelů.
Prostorná půda s možností vestavby podkroví, sklep, vlastní garáž.
U domu je zahrada, lemovaná řadou vrb, která se svažuje přímo k Panskému rybníku. V létě je to oblíbené místo na projížďky na lodičkách.
Možnost parkování auta je ve vlastní garáži, ve dvoře nebo u domu na ulici.
Termín a čas prohlídky je možný po předchozí domluvě kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 5.37 mil. Kč (21142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 20
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
462 m
školka
772 m
lékař
182 m
pošta
282 m
restaurace
201 m
škola
133 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.12 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 171 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.85 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Bystré, MěÚ)
- Nádraží
- 10303 m (Pomezí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |