Prodej vícegeneračního domu 422 m², pozemek 232 m²
Moravská Třebová, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historický měšťanský dům je výjimečná investiční příležitost s okamžitým výnosem.
Na severní straně náměstí T. G. Masaryka, v srdci Moravské Třebové, se nachází mimořádná nemovitost spojující stabilní výnos, prestižní adresu a jedinečnou historickou hodnotu. Měšťanský dům č. p. 113/8 je evidován jako kulturní památka ČR a je součástí městské památkové rezervace.
Právě zde v roce 1758 přenocovala císařovna Marie Terezie, což dodnes připomíná pamětní deska na fasádě domu. Historie této budovy tak přesahuje běžný rámec investičních nemovitostí a vytváří z ní unikátní objekt s mimořádným potenciálem do budoucna.
Celý objekt je plně obsazen nájemníky. Investor získává nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nových nájemců či realizace rozsáhlejších oprav.
Dům prošel průběžnou modernizací a je ve velmi dobrém technickém stavu. Na září 2026 je plánována výmalba společných chodeb.
- rekonstrukce fasády a nová střecha z roku 2010 (kvalitní německý šindel)
- konstrukce z kamene a cihel
- měděné vyhřívané žlaby a okapy
- kompletní rekonstrukce elektroinstalace v mědi (2015, 220/380 V)
- veřejný vodovod, veřejná kanalizace
- rozvody vody v oceli a pozinku, v bytech plast
- rozvody kanalizace v oceli a litině
- dřevěná EURO okna na severní straně
- dřevěná kastlová okna na jižní straně
- celý objekt je podsklepen
Dům se sestává z:
přízemních nebytových prostor
čtyř bytových jednotek 2+1
sklepních prostor
půdního prostoru s připravenými přípojkami pro možné další využití
Nebytové prostory
Přízemí domu bylo po dlouhá léta využíváno jako pobočka MONETA Money Bank. V současnosti zde nadále funguje bankomat v nájmu a zbývající komerční prostory jsou rovněž pronajaty.
Nebytové prostory jsou vytápěny plynovým kotlem (stáří cca 10 let) a
klimatizací, mají samost. těch. zázemí.
V patře se nachází čtyři prostorné byty o dispozici 2+1: 75 m², 66 m², 73 m², 70 m²
Každá jednotka disponuje:
- koupelnou s vanou, umyvadlem a WC
- rozvody vody v plastu
- vlastním plynovým kotle (kondenzační, stáří 1-2 r.) s ohřevem vody
- kuchyňskou linkou, sporákem, ve dvou bytech také myčkou nádobí
- osvětlením, vestavěnými skříněmi
- podlahy tvoří kombinace dlažby a parket
Ke každému bytu náleží samostatná komora umístěná na společné chodbě a také sklep 9 m2. Všechny byty jsou dlouhodobě obsazeny stálými nájemníky.
Dalším potenciálem je půdní prostor, kde jsou již připraveny rozvody vody, odpadů, elektřiny i plynu. Budoucí vlastník má možnost dalšího rozšíření využitelných ploch a zvýšení výnosového potenciálu.
Proč právě tento dům?
- prestižní adresa přímo na náměstí
- kulturní památka s doloženou historickou hodnotou
- místo spojené s pobytem Marie Terezie
- plně obsazené komerční i bytové prostory
- dlouhodobí nájemníci
- okamžitý výnos bez dalších investic
- velmi dobrý technický stav
- možnost dalšího rozvoje v půdních prostorách
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (37796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 422 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1720
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 101
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
MHD
242 m
školka
211 m
lékař
615 m
pošta
86 m
restaurace
128 m
škola
131 m
obchod
1344 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
37 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
10.13 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.45 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 141 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.22 mil. Kč (1519 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 11.94 mil. Pozemek: 232 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 942 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |