prodej bytu 2+kk 60 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej nového družstevního bytu ve výstavbě, kolaudace rok 2027
provize navic — Poplatek spojený s koupí činní 25.000,- kč členský vklad

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, družstevní byt, garážové stání, novostavba, Karlovy Vary Prodej nového družstevního bytu ve výstavbě, kolaudace 3Q roku 2027. K bytu náleží garážové stání a sklep. Po podpisu smlouvy úhrada 2.005.000,- Kč. poté se již po nastěhování hradí pouze anuita formou nájmu po dobu 35 let. Po pěti letech lze doplatit a převézt do osobního vlastnictví. Poplatek spojený s koupí činní 25.000,- kč členský vklad a připojení elektroměru. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (94833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 18 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1486

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	5.69 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

94 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.37 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 893 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Nabízí se družstevní byt ve výstavbě s plánovanou kolaudací v roce 2027 a nutností splácet anuitu 35 let. Pozor na závazky spojené s družstevní výstavbou a dlouhodobým financováním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 25000 Kč členský vklad
rok rekonstrukce: 2027

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Sedlec zahrádky)
Nádraží: 496 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.69 mil.
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno