Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1355 m²
Mikuleč, Mikuleč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům s půdním prostorem.
Konstrukce budovy je smíšená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Základy jsou kamenné. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Stropy jsou dřevěné trámové. Okna domu jsou dřevěná dvojitá. Fasáda domu není zateplená. Na obytnou část rodinného domu navazuje část hospodářská. K domu patří oplocená zahrada, na které se nacházejí porosty. Oplocení je drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní nezpevněné komunikaci. Vnější omítky jsou vápenocementové hrubé a zateplení pláště není provedeno.
Společně s hospodářskou částí, se kterou má společnou střechu, tvoří rodinný dům půdorys do písmene L. Obytné místnosti jsou orientované na východ a sever.
Součástí nemovité věci jsou IS, žumpa/jímka/septik a porosty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (21353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
1741 m
pošta
4858 m
restaurace
4820 m
škola
2623 m
vlak
4631 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2.90 mil. Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 2.42 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 555 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 455 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3426 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 4638 m (Opatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 2.42 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |