Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 76 m²
Březinky, Březinky · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený a patrový rodinný dům č.p. 12 Březinky s volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně - technický stav je odpovídající velmi dobré údržbě. Mezi lety 2023-2025 byla provedena kompletní rekonstrukce stavby. Stropy v domě jsou dřevěné trámové. Střecha budovy je sedlová s krytinou z plechové šablony. Na střeše jsou žlaby se svody. Součástí střechy je komín. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře do domu jsou plastové prosklené. Vnitřní dveře v domě jsou dřevěné plné nebo částečně prosklené. Okna domu jsou plastová. Podlahy jsou kryté keramickou dlažbou nebo plovoucí laminátovou podlahou. Obklady jsou keramické. Fasáda budovy není zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění v domě je řešeno tepelným čerpadlem. Ohřev teplé vody je bojlerem. Na části pozemku parc. č. St. 36/1 se nachází stavba rodinného domu. Pozemek je v katastru nemovitostí vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové ploše 76 m2. Pozemek je pravidelného tvaru a je přístupný přes pozemek parc. č. 301/6, který je ve vlastnictví Kraje.
Součástí nemovité věci jsou IS a jímka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (57650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 76 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
205 m
školka
2414 m
lékař
3925 m
pošta
2423 m
restaurace
2422 m
škola
2630 m
vlak
451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 4.15 mil. Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 3.46 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 2.73 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 487 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.94 mil. Pozemek 76 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Březinky, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 453 m (Nectava)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 3.46 mil. → 4.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |