Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1628 m²

Hradec nad Svitavou, Hradec nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Hradci nad Svitavou, jen pár minut od Svitav. Jde o samostatně stojící objekt s pozemkem v klidné části obce, který spojuje klid obce s výhodami města. Obec také nabízí dobrou dopravní dostupnost – v obci je vlaková i autobusová zastávka. Obcí také prochází železniční trať Brno–Česká Třebová.<br />
Dům o dispozici 3+1 nabízí možnost rozšíření o další pokoj, takže se snadno přizpůsobí potřebám rodiny nebo jednotlivce, který chce mít dostatek prostoru. Topení v domě je řešeno kotlem na tuhé paliva. K dispozici je také garáž. <br />
Kouzlo původní architektury v kombinaci s krásným výhledem a klidným okolím vytváří jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají dům s atmosférou i potenciálem další modernizace. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme! S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (6485 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 1628 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5666 m MHD 111 m školka 3614 m lékař 2414 m pošta 1226 m restaurace 3504 m škola 2117 m obchod 6767 m vlak 1005 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.14 mil. Kč	-4.9 %
24.08.2026	2.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

rozpětí 5.93 mil. – 9.71 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.03 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.92 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 14.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 161 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 728 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Hradec n. Svit., samoobsluha)
Nádraží: 999 m (Hradec nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.25 mil. → 2.14 mil.
24.08.2026	přidáno