Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 360 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1 (154 m²) s terasou + nebytový prostor restaurace „U Wernera“
Bydlení, které má styl. Podnikání, které má historii. A to vše na jedné adrese.
V samém centru Moravské Třebové, na ulici Brněnská, nabízíme jedinečnou příležitost - spojení luxusně působícího, velkorysého bydlení a zavedeného podnikání. Ideální volba pro ty, kteří chtějí žít naplno a zároveň mít stabilní příjem nebo vlastní podnikání doslova pár kroků od domova.
Byt 3+1 – 154 m² + terasa cca 28 m². Tady se nešetřilo prostorem ani atmosférou.
Byt ve 2. NP vás okouzlí hned při vstupu prostor, nádherné kazetové parkety, masivní dveře a promyšlené detaily vytvářejí harmonii starobylé elegance a moderního komfortu. Každý kout působí vzdušně, velkoryse a přitom útulně.
Co vás dál chytne za srdce je francouzské okno s přímým vstupem na prostornou terasu. Ta plynule navazuje na dvorek a zahradu, což vytváří naprosto unikátní propojení, pocit, jako byste bydleli v rodinném domě, ale přitom zůstávali v centru města.
Toto je „vymazlené“ bydlení v perfektním stavu – bez nutnosti dalších investic, připravené k okamžitému užívání.
Nebytový prostor – zavedený bar „U Wernera“ (127,5 m²). Podnikání, které už dávno funguje.
Dlouhodobě zavedený a oblíbený podnik s pravidelnou klientelou, aktuálně pronajatý, tedy s okamžitým výnosem. Prostor má charakter, atmosféru i funkční zázemí. Hlavní místnost s výčepem, herna, sklady, sociální zařízení.
Klenuté stropy dodávají místu nezaměnitelný styl, který si hosté pamatují.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
Centrum města – vše na dosah, skvělá viditelnost i dostupnost
Bydlení + podnikání v jednom – ideální kombinace životního stylu a investice
Zavedený nájemce – okamžitý příjem bez starostí
Parkování – průjezd pro dvě auta
Soukromý dvorek se zelení, pergolou a posezením
Zahrada se zadním příjezdem – klid, zeleň, prostor pro relax
Studna s dešťovou vodou pro závlahu
Tahle nemovitost dává smysl.
Bydlet krásně. Podnikat chytře. Investovat bezpečně.
A to vše za cenu, která dává této nabídce ještě větší sílu.
S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. Těšíme se na prohlídkách, budete nadšeni.
PENB - energetický štítek je ve zpracování, proto zatím nemovitost označena třídou G.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (47105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 504
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
240 m
školka
609 m
lékař
399 m
pošta
626 m
restaurace
97 m
škola
135 m
obchod
983 m
vlak
1483 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 389 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Moravská Třebová, Brněnská)
- Nádraží
- 1484 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |