Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1149 m²
Vranová Lhota, Vranová Lhota · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 6+kk ve stavu započaté rekonstrukce v obci Vránová Lhota v jihovýchodním cípu Pardubického kraje, v pomyslném středu trojúhelníku měst Moravská Třebová - Mohelnice - Jevíčko.
Dům je projektován dispozičně jako 6+kk. V 1.np se nachází zádveří, koupelna, tech. místnost, obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem, spižírna, ložnice, skladovací místnost a dílna, to vše propojené jednou chodbou.
2.np je navrženo jako obytné podkroví, kde se po schodech dostanete do chodby, koupelny s wc a dvou pokojů.
Dům je částečně podsklepený, kde malý sklep s klenutým stropem vyzývá k vybudování stylového vinného sklípku.
Dům je ve fázi započaté rekonstrukce, kde se vyměnila komplet střecha, částečně je natažená elektro a vodovodní instalace. Dále byly vybudovány vnitřní příčky z itongu. V ceně domu je již také vnitřní vybavení v podobě sanitární techniky a plynového kotle. K dokončení rekonstrukce je platné stavební povolení, včetně kompletní stavební dokumentace.
Vesnice Vránová Lhota byla založená v dávných dobách na důležité obchodní stezce v údolí řeky Třebůvky na pomezí Čech a Moravy, leží v malebném koutu Drahanské vysočiny obklopena rozlehlými lesy přírodního parku Bohdalov - Hartinkov. Pro volný čas a rekreaci slouží lyžařský vlek, kluziště a sportovní areál s antukovými kurty. Pro návštěvníky a turisty budou jistě zajímavé jak kratší vycházky v blízkosti obce, tak i delší výlety do okolí nepříliš vzdáleného: hrad Bouzov, Javoříčko, zříceninu hradu Cimburk, Špraněk s Javoříčskými jeskyněmi a Zkamenělým zámkem jistě netřeba představovat.
Vřele doporučuji prohlídku této cenově velice zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (14317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 1149 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 828
plyn: Individuální
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
8301 m
MHD
292 m
školka
248 m
lékař
5194 m
pošta
223 m
restaurace
587 m
škola
371 m
obchod
10082 m
vlak
5925 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 137 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 249 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Vranová Lhota, ObÚ)
- Nádraží
- 6047 m (Mezihoří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |