Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 436 m²
Rohozná, Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný dům ke komerčním účelům, jedná se o objekt občanské vybavenosti, zast. plocha 436 m2, s možností různého využití, např. k účelům provozování hostince, penzionu, služeb apod.
Objekt dříve sloužil jako kulturní dům a k provozování hostince, nachází se v obci Rohozná (u Poličky), okrese Svitavy.
Dům je v původním stavu, počítá se s celkovou rekonstrukcí objektu, včetně střechy.
V přízemí o celkové výměře 155 m2 se nachází bývalý lokál hostince o výměře cca 38 m2, navazující malá kuchyňka, dále příslušenství, sklady, kotelna, sklípek a sociální zařízení.
V levé části od vchodu byl vybudován nově pokoj (ložnice) na přespání o výměře 18 m2 a v pravé části nový sprchový kout.
V 1. patře o celkové výměře 217 m2 se nachází bývalý taneční sál s pódiem. Na sál navazuje bývalý výčep, šatna a původní sociální zařízení.
Nad celým prostorem je prostorná půda o výměře 210 m2, kde by se dalo vybudovat podkroví.
Zhruba 1 rok je objekt využíván nepravidelně k příležitostnému přespání, hostinec byl provozován až do roku 2024.
Celková užitná plocha domu činí cca 372 m2, přičemž s půdou by mohla být využitá další plocha na celkovou cca 580 m2.
Objekt je vytápěný starším kotlem na tuhá paliva. V lokále jsou umístěna krbová kamna na lokální vytápění.
Objekt by mohl být využit i na investici k výstavbě bytů s výtěžností z nájmů, nebo na obnovení hostince či restaurace. V obci se momentálně žádný hostinec ani restaurace nenachází, takže objekt může být pro zájemce skvělou příležitostí a volbou k obnově činnosti provozování restaurace, která v obci chybí, případně s vybudováním penzionu.
V obci je místní obchod (COOP), Obecní úřad, knihovna, pošta, Budulínkovo muzeum hraček, Pumptrack, hřiště, hasiči, mateřská škola a kulturní dům.
V obci je zajištěna autobusová doprava do nejbližších měst do Poličky a do Svitav, obě města jsou vzdálené cca 18 km.
Poznámka k ceně: sleva na částku 1.450.000,- Kč je akce na léto od 1.7. do 31.8.2026.
Případný úvěr na financování koupě rádi vyřídíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (3898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 436 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5142 m
MHD
95 m
školka
122 m
lékař
5142 m
pošta
451 m
restaurace
1724 m
škola
5068 m
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 699 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.42 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Rohozná, škola)
- Nádraží
- 7257 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |