Nemovitosti

Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 436 m²

Rohozná, Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný dům ke komerčním účelům, jedná se o objekt občanské vybavenosti, zast. plocha 436 m2, s možností různého využití, např. k účelům provozování hostince, penzionu, služeb apod. Objekt dříve sloužil jako kulturní dům a k provozování hostince, nachází se v obci Rohozná (u Poličky), okrese Svitavy. Dům je v původním stavu, počítá se s celkovou rekonstrukcí objektu, včetně střechy. V přízemí o celkové výměře 155 m2 se nachází bývalý lokál hostince o výměře cca 38 m2, navazující malá kuchyňka, dále příslušenství, sklady, kotelna, sklípek a sociální zařízení. V levé části od vchodu byl vybudován nově pokoj (ložnice) na přespání o výměře 18 m2 a v pravé části nový sprchový kout. V 1. patře o celkové výměře 217 m2 se nachází bývalý taneční sál s pódiem. Na sál navazuje bývalý výčep, šatna a původní sociální zařízení. Nad celým prostorem je prostorná půda o výměře 210 m2, kde by se dalo vybudovat podkroví. Zhruba 1 rok je objekt využíván nepravidelně k příležitostnému přespání, hostinec byl provozován až do roku 2024. Celková užitná plocha domu činí cca 372 m2, přičemž s půdou by mohla být využitá další plocha na celkovou cca 580 m2. Objekt je vytápěný starším kotlem na tuhá paliva. V lokále jsou umístěna krbová kamna na lokální vytápění. Objekt by mohl být využit i na investici k výstavbě bytů s výtěžností z nájmů, nebo na obnovení hostince či restaurace. V obci se momentálně žádný hostinec ani restaurace nenachází, takže objekt může být pro zájemce skvělou příležitostí a volbou k obnově činnosti provozování restaurace, která v obci chybí, případně s vybudováním penzionu. V obci je místní obchod (COOP), Obecní úřad, knihovna, pošta, Budulínkovo muzeum hraček, Pumptrack, hřiště, hasiči, mateřská škola a kulturní dům. V obci je zajištěna autobusová doprava do nejbližších měst do Poličky a do Svitav, obě města jsou vzdálené cca 18 km. Poznámka k ceně: sleva na částku 1.450.000,- Kč je akce na léto od 1.7. do 31.8.2026. Případný úvěr na financování koupě rádi vyřídíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (3898 Kč/m²)
Užitná plocha
372 m²
Pozemek
436 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5142 m MHD 95 m školka 122 m lékař 5142 m pošta 451 m restaurace 1724 m škola 5068 m vlak 7242 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
3 898 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.39 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 13.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 653 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.42 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 05:53

Jedná se o bývalý kulturní dům a hostinec v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do celé budovy včetně střechy.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
topeni
kotel na tuhá paliva, krbová kamna
prislusenstvi
půda, sklep, kotelna, sklady
nutne investice
celková rekonstrukce objektu, včetně střechy

Dostupnost

Zastávka
96 m (Rohozná, škola)
Nádraží
7257 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno