Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1957 m²
Dolní Újezd, Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi venkovské stavení v malebném prostředí, na polosamotě v Dolním Újezdě. Zahrada o ploše 1771 m2 poskytuje příjemné soukromí, je mírně svažitá - nabízí atraktivní možnost využít ji terasovitě. Zastavěná plocha stavby je 186 m2, objekt prochází modernizací. V levé části je původní světnice s kuchyní, v pravé části je menší garáž a dále společenská místnost se vstupem na terasu a klenbovým sklípkem zapuštěným do svahu. Koupelna není dokončena. Půdní prostor lze využít k vestavbě dalších pokojů - nové krovy, je položena nová střešní krytina, včetně klempířských konstrukcí, nově jsou vyzděny štítové zdi. Napojení na veřejný vodovod, el. energii (220/380 V), odpady svedeny do jímky. Příjezd k domu po nezpevněné obecní cestě. Pro výbornou občanskou vybavenost je Dolní Újezd vyhledávaný k trvalému bydlení. Pokud hledáte nemovitost k rodinné rekreaci, bude toto rovněž skvělá volba - klid, zeleň a nedaleko Toulovcovy Maštale. Velmi dobré autobusové spojení do Litomyšle nebo do Proseče. ENB G
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (46392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1957 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- consult-vk-litomysl-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
MHD
12 m
školka
82 m
lékař
56 m
pošta
12 m
restaurace
50 m
škola
82 m
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.78 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 998 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1057 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Dolní Újezd, most)
- Nádraží
- 7496 m (Litomyšl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |