Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 153 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svitavy, v části obce Předměstí, situovaný v klidné ulici. Tento řadový dům typu cihlový je v procesu končící rekonstrukce a nabízí široké možnosti pro nové vlastnictví. Zastavěná plocha činí 120 m², užitná plocha je pak 183 m² a celková plocha parcely dosahuje 153 m².
Dům je koncipován jako 5+kk a poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je ideálním místem pro rodinná setkání. Dále je zde pokoj, ložnice a koupelna s toaletou. Z přízemí je také výstup na malou zahrádku, kde lze relaxovat a užívat si klidného prostředí.
První patro nabízí dvě ložnice, které poskytují komfortní zázemí, a koupelnu vybavenou sprchovým koutem a umývadlem. Samostatná toaleta v prvním patře zajišťuje praktičnost užívání horního patra. Je zde navíc výstup na terasu, kde si můžete třeba užívat letního slunění při čtení dobré knihy.
Dům je vybaven solárními panely na nové střeše, což představuje ekologický zdroj elektřiny. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel a krbová kamna, které poskytují příjemné teplo v chladnějších měsících. Ohřev vody je řešen kombinací plynového kondenzačního kotle a elektrického bojleru. Odpad je odváděn do septiku jímky a kanalizace.
Nemovitost se nachází v oblasti s dobrou dostupností, v blízkosti se nachází vlakové nádraží, silnice a zastávka autobusu, což usnadňuje dopravu do okolních měst.
Dům je volný po dohodě a je připraven na další etapu své existence. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.11 mil. Kč (33369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 153 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- silvie-hammer-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 255.0
fotovoltaika
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 33
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
156 m
školka
584 m
lékař
401 m
pošta
880 m
restaurace
250 m
škola
203 m
obchod
386 m
vlak
411 m
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 355 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.54 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 420 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |