Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 311 m²
Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde se vejdete s dětmi, všemi věcmi a kde zároveň vytvoříte soukromí a odpočinkovou zónu?
Pak by vás mohl zajímat na první pohled nenápadný dům v řadové zástavbě. Uvnitř ale najdete víc prostoru, možností i praktických výhod, než byste čekali.
Dům v žádané vilové čtvrti Svitav - Lánů na ulici Antonína Slavíčka působí velmi příjemně. Okouzlí útulností i prvorepublikovým glancem dob, kdy byl vybudován. Má funkční uspořádání, dobrý technický stav a několik výhod, které se v této lokalitě často nevidí.
Jednou z nich je zadní přístup na pozemek – můžete přijet autem až za dům, zaparkovat na vlastním pozemku nebo zajet rovnou do garáže. Praktická věc, která se v každodenním provozu opravdu projeví.
Dispozice domu 4+1 je přehledná a dobře fungující: tři pokoje v přízemí spolu s kuchyní, koupelnou a samostatným WC a čtvrtý pokoj v 1.patře, doplněný o sklad a půdní prostor s možností dalšího využití.
Dům je udržovaný a obyvatelný ihned. Zároveň se ale blíží čas, kdy bude potřebovat dílčí opravy.
Směrem do zahrady byla v 80. letech přistavěna dvoupodlažní část, která dům výrazně rozšiřuje. V přízemí prakticky propojuje dům se zahradou a garáží, v patře vznikl prostor používaný jako dílna, pracovna, párty místnost nebo zázemí pro kutila. Odtud je vstup na terasu, která je částečně krytá a dobře využitelná během teplých i deštivých dní.
Na zahradě najdete:
zahradní domek
dvorek s dalším využitím
skleník
několik záhonů
Parkování je možné v garáži, na pozemku za domem, případně i před domem nebo u hřiště.
Kombinace dostatku prostoru, příslušenství domu a výhod této lokality nebývá v nabídce každý den. Dobře se dostanete na náměstí, vlak, autobus i k nákupním možnostem. Jestli s vámi dům rezonuje, dlouho neváhejte a objednejte se na prohlídku.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým, stejně jako s jiným financováním rádi pomůžeme a vybereme nejvýhodnější produkt.
Cena zahrnuje provizi i právní služby včetně advokátní úschovy.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 1976
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- domingo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 421.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 94
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
177 m
školka
399 m
lékař
315 m
pošta
390 m
restaurace
446 m
škola
386 m
obchod
192 m
vlak
868 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 325 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 2.86 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
- Nádraží
- 910 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |