Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1299 m²
Svojanov, Starý Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přes 1400 metrů pozemku a na něm chalupa, která potřebuje nový kabát. Vítejte ve Svojanově.
Tato poloroubená chalupa už pamatuje mnohé. Čas na ní zanechal stopu a dnes stojí na křižovatce. Čeká na někoho, kdo jí vdechne nový život skrze kompletní rekonstrukci. Můžete zachovat jejího historického genia loci, nebo na jejích základech postavit něco zcela nového.
To nejcennější se totiž skrývá kolem ní. Velkorysý pozemek o rozloze 1 441 metrů čtverečních vám dává svobodu, kterou u běžných domů nenajdete. Je to plátno pro vaše plány. Chcete obří ovocný sad? Pergolu s výhledem do krajiny? Nebo jen dokonalé soukromí, kde vás nebude nikdo rušit? Tady to máte.
Samotný Starý Svojanov je oázou klidu v Pardubickém kraji. Historická obec, v jejíž blízkosti se tyčí známý hrad Svojanov, si zachovala svůj původní, malebný ráz. Je to místo obklopené hlubokými lesy a čistou přírodou, ideální pro únik z městského shonu, ať už na víkendy, nebo na trvalé bydlení.
Tato nemovitost je ideální pro vizionáře. Pro rodinu, která chce víkendový azyl s obří zahradou, nebo pro každého, kdo chce tvořit podle vlastních představ, ne podle cizích kompromisů.
Větší detail můžete vidět na přiložených fotkách, videu a půdorysu. Zároveň vás ráda provedu na osobní prohlídce.
Zaujal vás tento prostor s neomezeným potenciálem?
Na viděnou ve Staré Svojanově
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (27129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1299 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1441
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
563 m
lékař
2423 m
pošta
1745 m
restaurace
1941 m
škola
2491 m
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.03 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 592 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 399 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1825 m (Svojanov, městečko)
- Nádraží
- 6212 m (Březová nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |