Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 651 m²
Stašov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a 1+1 s garáží, zahradou a mnoha dalšími prostorami v klidné obci Stašov. Jižní část domu je po rekonstrukci, určená k okamžitému užívání bez dalších investic. Přes vstupní předsíňku se vchází do centrální chodby se vstupy do kuchyně, WC, koupelny a dále do kotelny s moderním kotlem na peletky, na kterou ještě navazuje spižírna. Z kuchyně s jídelní částí je možno pokračovat do prostorného obývacího pokoje s krbem, který má rovněž dveře do chodby. Z kuchyně dále vede schodiště do obytného podkroví, kde na sebe navazují dva podkrovní pokoje. Severní část domu má vlastní vchod a je v původním stavu. Od jižní části jí odděluje malý dvorek. Jsou zde dvě obytné místnosti před rekonstrukcí. V zadní části domu se pak nachází místnost s udírnou, sklady na palivo a garáž. Půdní prostory jsou z částečně prázdné a v jižní části je ještě jedna půdní místnost. Kolem domu rovinatá zahrádka. Celkově se jedná o zajímavý objekt k okamžitému, nákladově úspornému bydlení s možností dalšího rozvoje jak pro vlastní potřebu tak například pro podnikání. Financování Vám velice rádi zařídíme a zprostředkujeme.v
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (37417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 291
Vzdálenosti
bankomat
5414 m
MHD
31 m
školka
3582 m
lékař
3913 m
pošta
3299 m
restaurace
2677 m
škola
3859 m
vlak
5873 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
37 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.10 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 817 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Stašov, kostel)
- Nádraží
- 5880 m (Květná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |