Prodej chalupy 70 m², pozemek 306 m²
Jaroměřice, Jaroměřice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu - chalupy - kolaudovaného v roce 1969 v obci Jaroměřice u Jevíčka. Jedná se o jedno podlažní dům s možností vybudování obytného podkroví. Dům o velikosti cca 70 m2 je postaven z pálené cihly. V průběhu let probíhaly na domě různé rekonstrukce. V roce 2009 proběhla výměna dřevěných oken za plastová. Stejně tak v roce 2009 byla provedena výměna plynového kotle - nyní kotel Baxi, nová topná tělesa. V domě je možné využít ještě dva způsoby vytápění, kotel na tuhá paliva a elektrické radiátory - noční proud. Dům je napojen na všechny sítě, obecní voda, kanalizace, plyn a elektřina. Cca před 15 lety nová fasáda. Dům není zateplený. Je částečně podsklepený, půda po celém půdorysu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o kapacitě 120 l, nebo je možné přepnout na ohřev plynem. Dům je dispozičně 2+1, koupelna a WC zvlášť. Podlahový podklad v místnostech palubky, v obytných místnostech dřevěné parkety, jinak dlažba. Střecha z betonové tašky. Zahrada je zatravněná. V obci veškerá občanská vybavenost. Škola 1-9, školka, 2x obchod, restaurace. Nemovitost je zasazena do malebné přírody. Samozřejmostí je také dopravní obslužnost. Jevíčko cca 4 km. Energetický štítek ve výrobě. Prohlídku doporučujeme. Zajistíme výhodné financování. Cena: 2.400.000,- Kč
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (34286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krealitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 70
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
3292 m
MHD
213 m
školka
322 m
lékař
3271 m
pošta
362 m
restaurace
341 m
škola
529 m
vlak
3976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
34 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.49 mil. – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 147 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.06 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Jaroměřice, náves)
- Nádraží
- 1625 m (Jevíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |