Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1238 m²
Chmelík, Chmelík · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o užitkové ploše 86 m2 v klidné části obce Chmelík.
Na dům navazuje nádvoří, které vybízí k venkovnímu posezení, prostorná hospodářská budova, která může sloužit jako garáž s dílnou, dřevník a zahrada. Před domem je oplocená předzahrádka.
Rodinný dům a hospodářské budovy stojí na vlastním pozemku o velikosti 506 m2. Na ten navazuje zahrada na pozemku o výměře 732 m2. Celkem pozemek s domem 1238 m2.
Dispozice rodinného domu je 3+kk plus dva sklepy, předsíň a chodba, vše v původním udržovaném stavu. Rekonstrukcí 2. nadzemního podlaží lze získat další 2 až 3 místnosti, a výrazně tak rozšířit obytnou část.
V přízemí se nachází předsíň, chodba, sklep, koupelna s WC, pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje. V 1. patře jsou dva samostatné pokoje v původním stavu, které jsou v současné době neobyvatelné, ale jejich rekonstrukcí lze obytnou část rozšířit. Pod zadní místností v pravé části domu se nachází druhý kamenný sklep.
Dům je vytápěn lokálním topením na pevná paliva (dřevo), o ohřev vody se stará elektrický boiler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Elektřina je k dispozici s napětím 230 V a 380 V. Plyn do domu zaveden není.
Rozvod TV je možný z vlastní televizní antény, nebo z rozvodů O2. Připojení k Internetu lze realizovat i přes poskytovatele optického připojení.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Do Chmelíku se dopravíte nejen autem, ale i autobusem. V obci se nachází obecní úřad, obchod, kulturní dům, i dětské hřiště. Velkou výhodou je dostupnost dálnice, která se nachází jen 10 km daleko.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (45209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
139 m
školka
1960 m
lékař
2217 m
pošta
2047 m
škola
1960 m
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.73 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 077 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 338 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1684 m (Trstěnice, u Zachrových)
- Nádraží
- 5407 m (Květná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |