Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 1238 m²
Chmelík, Chmelík · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o užitkové ploše 86 m2 v klidné části obce Chmelík.
Na dům navazuje nádvoří, které vybízí k venkovnímu posezení, prostorná hospodářská budova, která může sloužit jako garáž s dílnou, dřevník a zahrada. Před domem je oplocená předzahrádka.
Rodinný dům a hospodářské budovy stojí na vlastním pozemku o velikosti 506 m2. Na ten navazuje zahrada na pozemku o výměře 732 m2. Celkem pozemek s domem 1238 m2.
Dispozice rodinného domu je 3+kk plus dva sklepy, předsíň a chodba, vše v původním udržovaném stavu. Rekonstrukcí 2. nadzemního podlaží lze získat další 2 až 3 místnosti, a výrazně tak rozšířit obytnou část.
V přízemí se nachází předsíň, chodba, sklep, koupelna s WC, pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje. V 1. patře jsou dva samostatné pokoje v původním stavu, které jsou v současné době neobyvatelné, ale jejich rekonstrukcí lze obytnou část rozšířit. Pod zadní místností v pravé části domu se nachází druhý kamenný sklep.
Dům je vytápěn lokálním topením na pevná paliva (dřevo), o ohřev vody se stará elektrický boiler. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Elektřina je k dispozici s napětím 230 V a 380 V. Plyn do domu zaveden není.
Rozvod TV je možný z vlastní televizní antény, nebo z rozvodů O2. Připojení k Internetu lze realizovat i přes poskytovatele optického připojení.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Do Chmelíku se dopravíte nejen autem, ale i autobusem. V obci se nachází obecní úřad, obchod, kulturní dům, i dětské hřiště. Velkou výhodou je dostupnost dálnice, která se nachází jen 10 km daleko.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (45209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 1238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7361 m
MHD
139 m
školka
1960 m
lékař
2217 m
pošta
2047 m
restaurace
6003 m
škola
1960 m
vlak
5805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
45 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.74 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 251 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 338 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1684 m (Trstěnice, u Zachrových)
- Nádraží
- 5407 m (Květná zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |