Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1381 m²

Osík, Osík · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v obci Osík. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci.

Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1381m2. Velkou výhodou je sklep umístěný v úrovni kuchyně, který poskytuje praktický úložný prostor.

Součástí domu je také pergola, ideální pro posezení, relaxaci nebo rodinné grilování. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ.

Obec Osík nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do měst Litomyšl, Polička a Svitavy, kde se nachází kompletní občanská vybavenost. Okolí je vhodné pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (31333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1381 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 počet garáží: 2 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3472 m MHD 84 m školka 63 m lékař 2725 m pošta 62 m restaurace 172 m škola 214 m vlak 3971 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 767 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 481 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Osík, pošta)
Nádraží: 3975 m (Litomyšl)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno