Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1359 m²
Radiměř, Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům v obci Radiměř, který je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost.
V obci se nachází základní i mateřská škola. K dispozici je také sportovní zázemí — v areálu místní tělovýchovné jednoty je fotbalové hřiště, nově i multifunkční hřiště a dětské hřiště. Nemovitost se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Svitav i okolní přírody.
Hlavní přednosti domu:
- Prostorný kamenný sklep – ideální pro skladování, dílnu či domácí vinotéku.
- Garáž přímo u domu – pohodlné parkování v zimě i v létě.
- Další stavební parcela vedle nemovitosti – možnost výstavby druhého domu, garáže, zahradního zázemí, nebo jako výborná investice do budoucna.
- Klidná lokalita s dostatkem soukromí.
Dům je vhodný pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky přilehlé stavební parcele nabízí tato nabídka unikátní potenciál pro rozšíření nebo dvojgenerační bydlení.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1359 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 1964
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 19
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
6761 m
MHD
87 m
školka
1669 m
lékař
1644 m
pošta
1762 m
restaurace
3719 m
škola
1150 m
obchod
7277 m
vlak
4177 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.94 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 567 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 878% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 62 % opotřebení za 62 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 459 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3524 m (Vendolí, točna)
- Nádraží
- 3851 m (Hradec nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |