Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1900 m²
Němčice, Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný přízemní dům k prodeji, nacházející se v klidné venkovské zástavbě na okraji obce Němčice. Jedná se o samostatně stojící cihlový dům v dobrém stavu, ideální pro ty, kteří hledají příjemný a klidný domov mimo městský ruch.
Dům disponuje čtyřmi pokoji, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. S užitnou plochou 165 m² a velkorysým pozemkem o rozloze 1900 m² je zde dostatek místa pro zahradní aktivity, relaxaci nebo možné budoucí úpravy. Přístup k domu je přímo ze silnice a je zde dobré autobusové spojení. Nemovitost je částečně vybavena.
Praktickým bonusem této nemovitosti je prostorný sklep o rozloze 95 m² vhodný pro uskladnění sezónních věcí nebo přeměnu na hobby místnost. K dispozici je také garáž a venkovní parkovací stání, což zajišťuje pohodlí pro majitele i návštěvy.
V horní části zahrady je umístěna zemědělská stavba o ploše 50m2, její součástí je kurník, 2 místnosti pro domácí zvířata, sklep a černá kuchyň. Dále se v horní části zahrady nachází užitková zahrada 300m2 se zavlažováním z místního potoka s povolením od Povodí Labe, prostorný altán s krbem a skleník.
Dům je v osobním vlastnictví tří sourozenců, což přináší výhodu rychlého převodu nemovitosti bez zbytečných komplikací. V případě zájmu o podrobnější informace mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (47273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 95
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2794 m
MHD
141 m
školka
976 m
lékař
3063 m
pošta
1022 m
restaurace
971 m
škola
980 m
vlak
2844 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 899 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Němčice, dolní odbočka)
- Nádraží
- 2846 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |