Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 208 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme Vám ke koupi velice pěkný řadový dům s venkovním dvořečkem za domem na ulici Edvarda Beneše ve Svitavách. Tento dům prošel kompletní nákladnou rekonstrukcí. V domě se nachází 3 samostatné bytové jednotky. V přízemí domu se nachází 2-vě samostatné bytové jednotky , obě o dispozici 1+1  cca 40 m2 . Jedna z nich má koupelnu a WC vně bytové jednotky a druhá bytová jednotka má  samostatnou koupelnu a samostatné WC mimo tuto bytovou jednotku. Obě tyto bytové jednotky vytápí a ohřívá vodu  kombinovaný plynový kotel. V 1 patře domu se nachází 3-tí samostatná bytová o dispozici 4+1, cca 120 m2 . Tato bytová jednotka má samostatný kombinovaný plynový kotel, také lze využít k topení krbová kamna či nově zřízenou klimatizační jednotku. Nad tímto bytem je velký půdní prostor, který vybízí k vybudování další bytové jednotky. Nabízený dům je podsklepený, je zateplený a má novou střešní krytinu. El. 220/380V, přípojka vody je obecní, odpady jsou svedeny do městské kanalizace. Za domem je malý dvoreček , který je jakousi odpočinkovou zónou celé nemovitosti. Uvedené bytové jednotky nejsou vyčleněny. Možnost nastěhování na základě vzájemné dohody. Výhodné financování zajistíme. Bližší informace o nabízené nemovitosti v RK.</p>

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (43136 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
208 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 589 m školka 257 m lékař 74 m pošta 461 m restaurace 177 m škola 257 m obchod 808 m vlak 1213 m

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 9.83 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 447 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.82 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
276 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží
1234 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno