Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2857 m²

Opatovec, Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ( malý zemědělský statek) se stodolou a zahradou v obci Opatovec nedaleko Svitav. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Opatovec. Tato nemovitost je ve své podstatě rozdělena na obytnou zděnou část domu  a samostaný roubený  výměnek a na část hospodářskou (chlév, dílna, stodola). Dispozičně se jedná o 3+1 s možností upravení dalších hospodářským místností na obytné. Dům je částečně podsklepený. V přední části domu ( statku)  se nachází  koupelna a samostatné WC, dílna, chlév, prostorná stodola jsou v zadní části nemovitosti. Zastavěná plocha domu je 264 m2 , celková výměra přilehlých zahrad činní 2.857 m2. El. 220/380V, topení je plynové ( nový kombinovaný plynový kotel ) + možnost topení na tuhá paliva, voda je obecní + vlastní studna, odpady jsou svedeny do septiku s trativodem, internetové připojení CETIN + dvě přípojky na Skylink. Obec Opatovec  má vysokou občanskou vybavenost je v dobré dojezdové vzdálenosti do Svitav a má bezproblémové  napojení na nově otevřenou dálnici ( Praha-Olomouc ). Bližší informace o nemovitosti v RK. Možnost nastěhování ihned. Výhodné financování zajistíme. </p>

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (24167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 2857 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 257 m školka 345 m pošta 1688 m restaurace 1813 m škola 1148 m vlak 774 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.90 mil. Kč	-8.8 %
24.08.2026	3.18 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

rozpětí 2.81 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 300 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1957 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m
Nádraží: 776 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.18 mil. → 2.90 mil.
24.08.2026	přidáno