Prodej chaty 128 m², pozemek 859 m²
Borušov, Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata 4+kk ve Svojanově u Borušova – místo, kde se nadechnete a nebudete chtít odjet
Hledáte místo, kde vás ráno nebudí sousedova vrtačka, ale zpěv ptáků? Pak pro vás máme zděnou chatu 4+kk v bývalém areálu Motýlek ve Svojanově u Borušova – ideální útočiště pro rodinnou pohodu, víkendový relax nebo investici k pronájmu.
Chata nabízí útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, dvě koupelny a hned tři WC – protože i na dovolené je někdy lepší mít vlastní „království“. O opravdový odpočinek se postará místnost s infra saunou.
K příjemné atmosféře přispívá krb s krbovou vložkou a rozvodem tepla do dalších pokojů. A kdyby zima přece jen ukázala svou sílu, k dispozici jsou i přímotopy. Chata je kompletně vybavena nábytkem, takže se můžete rovnou nastěhovat, začít ji pronajímat, nebo si jen sbalit kartáček a užívat si klid.
Velkým lákadlem je terasa a balkon s výhledem do lesa – ideální místo na ranní kávu, večerní sklenku vína nebo jen tiché pozorování přírody. K chatě náleží krásná zahrada o rozloze 859 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, hry dětí, zahradničení nebo třeba jen lenošení na slunci. Součástí prodeje je také podíl na společném bazénu a příjezdové cestě, takže o letní osvěžení i pohodlný příjezd je postaráno.
A pokud rádi grilujete, venkovní gril je součástí prodeje, stejně jako praktická chatka sloužící jako úložný prostor.
Svojanov u Borušova je vyhledávanou lokalitou díky jednomu z nejčistších vzduchů v republice a jedinečnému klidu. V okolí najdete rybníky vhodné ke koupání i rybaření, rozsáhlé lesy na procházky a v blízkosti také studánku s pramenitou vodou.
Voda je zajištěna z vrtu společného pro celý areál, elektřina je napojena na společnou trafostanici. Měsíční náklady činí přibližně 1 500 Kč + spotřeba vody a elektřiny.
Dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová linka do Mohelnice (22 km). Nejbližším městem s plnou občanskou vybaveností je Moravská Třebová, vzdálená pouhých 12 km.
Tato chata je zkrátka místem, kde si odpočinete tak dobře, že se vám možná ani nebude chtít zpět do města. A to už je co říct.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (38672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cechy-a-morava
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
359 m
školka
1777 m
restaurace
3205 m
škola
1664 m
vlak
5695 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 020 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 859 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1638 m (Gruna, Žipotín)
- Nádraží
- 5701 m (Linhartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |