Prodej rodinného domu 408 m², pozemek 844 m²
Litomyšl, Pazucha · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářským zázemím v Pazuše, klidné místní části města Litomyšl. Jedná se o původní venkovskou usedlost s číslem popisným 72, která nabízí kombinaci obytné části, garáže, skladových prostor, uzavřeného dvora, hospodářského zázemí a zahrady. Celková výměra pozemků činí 844 m², zastavěná plocha objektu je přibližně 280 m². Podle pasportu má dům užitnou plochu v 1. nadzemním podlaží 195,8 m², dále rozsáhlou půdu o výměře 212,9 m², celkem tedy 408,7 m² užitné plochy. Obytná část zahrnuje ložnici, obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC, spíž, kotelnu, chodby, sklep a navazující technické prostory. Součástí je také garáž, kůlna, sklady, komora a další místnosti navazující na hospodářskou část. Dům je dlouhodobě udržovaný a obyvatelný, avšak převážně v původním stavu. Nový majitel tak musí počítat s modernizací podle vlastních představ. Právě v tom ale může být i jeho největší příležitost – nemovitost nabízí velký prostor, poctivou zděnou konstrukci, hospodářské zázemí a možnost vytvořit si zde bydlení s venkovským charakterem jen několik minut od Litomyšle. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou na vyvážení. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva napojený na teplovodní soustavu. Dům není napojen na plyn. Velkou předností je samotné místo. Pazucha nabízí klidné venkovské prostředí, výhledy do okolní krajiny, zahradu se vzrostlou zelení a přitom velmi dobrou dostupnost do Litomyšle, kde je kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale starší dům s charakterem, prostorem a možností rekonstrukce podle vlastních představ. Díky hospodářskému zázemí může sloužit nejen pro rodinné bydlení, ale také pro chalupaření, dílnu, skladování, drobné hospodaření nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (8799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jochreality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4453 m
MHD
478 m
školka
2510 m
pošta
2399 m
restaurace
2428 m
škola
2475 m
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 13.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
8.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
10.40 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
18.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 125 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.94 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Litomyšl,Pazucha)
- Nádraží
- 4985 m (Litomyšl)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |