Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 391 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný domek s atmosférou starých časů v Moravské Třebové
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+1, který se nachází v klidné části Moravské Třebové – na Předměstí. Tato nemovitost s osobitým kouzlem a rustikálním charakterem osloví všechny, kteří hledají útulné bydlení, místo k odpočinku nebo příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ.
Dům pochází přibližně z poloviny minulého století a v roce 2023 prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, kuchyňskou linku a výměnu oken za okna s trojskly. K dispozici je elektřina 220/380 V, plynová přípojka a vytápění plynovým kotlem s litinovými radiátory ve všech obytných místnostech.
Dispozice domu:
Obytnou část tvoří kuchyně s oknem orientovaným do dvora, obývací pokoj s jídelním koutem, ložnice, chodba a praktický sklad, který lze využít také jako šatnu.
Na obytnou část navazuje koupelna s toaletou, která je určena k rekonstrukci. Za domem se nachází venkovní sklípek a menší dřevěný přístřešek, které podtrhují původní hospodářský charakter nemovitosti.
K domu náleží také předzahrádka a malý dvorek, které nabízí možnost pro drobné zahradničení. Parkování je možné ve vjezdu na dvorek či před domem.
Potenciál pro Vaše vlastní představy
Dům nabízí příjemný základ pro další úpravy a rekonstrukci. Díky již provedeným dílčím úpravám může po dokončení potřebných prací posloužit k trvalému bydlení, stejně jako k rekreačním účelům. Další možnosti rozšíření obytného prostoru nabízí také potenciální půdní vestavba.
Část materiálu potřebného k rekonstrukci koupelny je již k dispozici, což může usnadnit navazující práce. Budoucí majitel tak získává příležitost postupně zvelebovat nemovitost podle svých potřeb, vkusu a finančních možností.
Život v historickém městě
Moravská Třebová nabízí kompletní občanskou vybavenost i jedinečnou atmosféru historického města. Najdete zde potřebné služby, obchody i možnosti trávení volného času. Lokalita tak spojuje výhody městského zázemí s možností užívat si klidnější prostředí.
Pokud hledáte menší dům s charakterem, vlastními venkovními prostory a potenciálem pro další rozvoj, může být tato nabídka právě pro Vás.
Technické informace a financování
● Dispozice: 2+1
● Částečná rekonstrukce: rok 2023
● Vytápění: plynový kotel, litinové radiátory
● Energetická třída: G
● Parkování: před domem nebo ve vjezdu na dvorek
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro další rekonstrukci podle vlastních představ lze rovněž prověřit možnost využití státem podporovaného bezúročného úvěru.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Zaujala Vás tato nabídka? Rádi Vám dům osobně představíme a ukážeme jeho možnosti. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (19154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
466 m
školka
197 m
lékař
1091 m
pošta
442 m
restaurace
303 m
škola
433 m
obchod
1815 m
vlak
821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.34 mil. Kč
19 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.23 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 576 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.57 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24
Jedná se o menší rodinný dům po částečné rekonstrukci s možností další úpravy včetně půdní vestavby. Koupelna je však v současnosti před rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel s litinovými radiátory
- provize
- exkluzivně
- prislusenstvi
- sklípek, předzahrádka, dvorek, dřevěný přístřešek
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Moravská Třebová, nemocnice)
- Nádraží
- 1142 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |