Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 391 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exluzivně Vám nabízíme domek 2+1 v malebné lokalitě Moravská Třebová na Předměstí.
Dům z cca poloviny minulého století prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2023 (nové podlahy, kuchyňská linka a výměna oken (3 skla), je zde elektřina (220/380), plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel s litinovými radiátory v každé místnosti.
V obytné části je kuchyně s oknem do dvora, obývací pokoj s jídelním koutem, ložnice, chodba, sklad (šatna).
Na část obytnou navazuje koupelna s toaletou (k rekonstukci) a venkovní sklípek – oddělený dvorkem a drobný dřevěný přístřešek.
Domek může sloužit i jako chalupa má unikátní kouzlo a zachovává rustikální atmosféru s hospodářským charakterem, nabízí předzahrádku a malý dvorek, ideální pro relaxaci a odpočinek v klidném prostředí. Interiér je prostorný a světlý, díky dílčí rekonstrukci je ve stavu po dalších drobných úpavách k užívání.
Domek nabízí velký potenciál k další rekonstrukci včetně event. půdní vestavby. Materiál na rekonstrukci koupelny je z části k dispozici. Parkování je možné ve vjezdu na dvorek nebo před domem. Tato nemovitost je dobrou investicí pro ty, kteří touží po klidném bydlení a blízkosti přírody. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a pojďte se přesvědčit na vlastní oči!
Občanskou vybavenost naleznete v krásném historickém městě Moravská Třebová, které cestou na prohlídku Vašeho budoucího bydlení nezapomeňte navštívit.
Energetický štítek : třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro pokračování v rekonstrukci dle vlastních představ lze požádat o státem podporovaný bezúročný úvěr.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (19154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
466 m
MHD
466 m
školka
197 m
lékař
1091 m
pošta
442 m
restaurace
303 m
škola
433 m
obchod
1815 m
vlak
821 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 936 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.57 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Moravská Třebová, nemocnice)
- Nádraží
- 1142 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |