Nemovitosti

prodej bytu 5+1 169 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné bydlení pod střechou Krušných hor Mezonet 5+1 169 m² Nejdek Jsou nemovitosti, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou domovy, které mají charakter, atmosféru a jedinečný příběh. Místa, kde se kvalitní rekonstrukce snoubí s přírodními materiály, velkorysým prostorem a klidným prostředím Krušných hor. V klidné části města Nejdek se nachází výjimečný mezonetový byt o dispozici 5+1 s celkovou užitnou plochou 169 m², který prošel rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí. Díky svému dispozičnímu řešení, nadstandardní ploše a charakteru působí spíše jako rodinný dům než klasický byt. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její výjimečná poloha. Byt nabízí klidné bydlení obklopené přírodou Krušných hor s výhledy do okolních lesů. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení, že Ski areály Nové Hamry jsou vzdáleny přibližně 5 minut jízdy, stejně jako množství turistických, cyklistických a běžkařských tras. Přitom centrum Karlových Varů je dostupné přibližně za 15 minut jízdy automobilem, což představuje ideální spojení života v přírodě s pohodlím krajského města. Po vstupu do bytu Vás zaujme promyšlené dispoziční řešení, dostatek přirozeného světla a kvalitní zpracování interiéru. Kuchyňská linka vyrobená na míru s vestavnými spotřebiči nabízí dostatek pracovního prostoru a plynule navazuje na obytnou část, která je ideálním místem pro každodenní rodinný život i společná setkání s přáteli. Skutečným srdcem celé nemovitosti je velkolepý podkrovní obytný prostor s přiznanými masivními dřevěnými trámy, vysokými stropy a otevřenou dispozicí. Tento prostor vytváří neopakovatelnou atmosféru připomínající moderní horský apartmán a stává se přirozenou dominantou celého bytu. Velkou předností je také zachovaná příprava pro instalaci krbu. Krb byl součástí tohoto prostoru již v minulosti a nový majitel má možnost navázat na původní řešení a vytvořit si podle vlastních představ nejen výraznou dominantu interiéru, ale také příjemné místo pro společné chvíle s rodinou během zimních večerů. Komfort bydlení dále zajišťuje vlastní plynový kotel, který poskytuje nezávislost při vytápění i ohřevu teplé vody a umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Velkým benefitem jsou také dvě plnohodnotné koupelny, které výrazně zvyšují komfort každodenního života. V prvním podlaží se nachází moderní koupelna s prostorným walk-in sprchovým koutem, zatímco v podkrovní části je druhá koupelna vybavená vanou, která nabízí ideální prostor pro relaxaci po náročném dni. Toto řešení ocení zejména rodiny s dětmi nebo vícečlenné domácnosti. Dispozice 5+1 a celková užitná plocha 169 m² poskytují dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení s prací z domova. Každý člen domácnosti zde nalezne své soukromí, aniž by byl omezen společný rodinný život. Tato nemovitost není pouze místem k bydlení. Je to domov s osobitou atmosférou, který nabízí prostor, soukromí, kvalitní zpracování a jedinečné spojení života v přírodě s výbornou dostupností Karlových Varů.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (29580 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Dispozice
5+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (70 dní)
Prodávající
Z&M REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0017-2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
29 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.47 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 7.86 mil. · váha 9 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 16.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 483 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 16.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží
1116 m
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Liberec
228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
301 min · 1 přestup
Brno hl. n.
306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026 znovu v nabídce
02.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno