Prodej chaty 118 m², pozemek 606 m²
Svojanov, Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte absolutní klid, čistý vzduch a místo, kde je slyšet pouze ticho a zpěv ptáků?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní chatu z roku 1979, situovanou v jedinečné a velmi klidné lokalitě obce Svojanov u Poličky. V této komorní chatové oblasti se nachází pouze několik málo objektů, které jsou kompletně obklopeny hlubokým lesem.
Stavba vyniká poctivou konstrukcí i kvalitním řemeslným zpracováním. Spodní podlaží tvoří masivní zděná konstrukce s kamenným obkladem, která poskytuje stabilní zázemí a praktické technické či skladovací prostory. Nad ní se nachází dvě dřevěná obytná podlaží s prostornými balkony orientovanými přímo do okolního lesa. Celý interiér zdobí dřevěné obklady a palubky. Každý dřevěný prvek byl s maximální péčí ručně zpracován a osazen přímo původními majiteli, kteří nemovitost vlastnili od její výstavby.
Z hlediska inženýrských sítí je objekt plně připraven k užívání. Do chaty je zavedena elektřina a zdrojem pitné vody je vlastní hluboká vrtaná studna přímo na pozemku, která poskytuje velmi kvalitní vodu. K chatě náleží mírně svažitý pozemek o výměře přibližně 500 metrů čtverečních, který navazuje přímo na lesní porost.
Tato lokalita na Svitavsku je známá svou čistou přírodou a hustou sítí udržovaných cyklostezek i pěších tras. V těsné blízkosti se nachází také historická dominanta údolí, hrad Svojanov. Místo je tak ideální nejen pro rodinnou rekreaci, ale nabízí také skvělé využití pro investiční účely. Krátkodobé pronájmy v přírodě jsou v dnešní době vysoce žádané a nemovitost v takto unikátním prostředí představuje atraktivní příležitost k zhodnocení financí. Jedná se o poctivou, udržovanou stavbu se silným příběhem, která se po desítkách let v rukách jedné rodiny otevírá novému majiteli. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1979
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 556
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3125 m
MHD
1065 m
školka
1488 m
lékař
3125 m
pošta
1477 m
restaurace
1266 m
škola
3047 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 990 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.63 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1066 m (Hartmanice, hájovna)
- Nádraží
- 9171 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |