Prodej projektu na klíč 90 m², pozemek 1753 m²

Gruna, Žipotín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vysněné bydlení bez starostí – stavební pozemek + dřevostavba na klíč + zajištění financování.

Nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o výměře 1. 753 m² v klidné obci Žipotín.
Součástí nabídky je výstavba moderní dřevostavby o dispozici 3+kk na klíč, kterou lze přizpůsobit Vašim potřebám. Získáte tak komfortní a úsporné bydlení bez starostí s koordinací jednotlivých profesí.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Nachází se na okraji nově vznikající ulice, je téměř rovinatý a přímo navazuje na les, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné prostředí pro každodenní život.

Na hranici pozemku jsou k dispozici:

* elektřina,
* veřejný vodovod,
* kanalizace,
* příjezd po obecní komunikaci.

Velkou výhodou je možnost zajištění kompletního hypotečního financování. Pomůžeme Vám najít nejvýhodnější řešení a provedeme Vás celým procesem od výběru až po realizaci vašeho nového domova.

Obec Žipotín je součástí obce Gruna v okrese Svitavy a leží pouhých 8 km od Moravské Třebové, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i sportovní vyžití.

Splňte si sen o vlastním bydlení v klidném prostředí u lesa. 
Kontaktujte nás pro více informací, cenovou nabídku nebo domluvení osobní schůzky.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1753 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 3404 m restaurace 1810 m škola 3288 m vlak 4322 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.15 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 064 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží: 4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno