Prodej projektu na klíč 90 m², pozemek 1753 m²

Gruna, Žipotín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vysněné bydlení bez starostí – stavební pozemek + dřevostavba na klíč + zajištění financování.

Nabízíme jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o výměře 1. 753 m² v klidné obci Žipotín.
Součástí nabídky je výstavba moderní dřevostavby o dispozici 3+kk na klíč, kterou lze přizpůsobit Vašim potřebám. Získáte tak komfortní a úsporné bydlení bez starostí s koordinací jednotlivých profesí.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Nachází se na okraji nově vznikající ulice, je téměř rovinatý a přímo navazuje na les, což zajišťuje dostatek soukromí i krásné prostředí pro každodenní život.

Na hranici pozemku jsou k dispozici:

* elektřina,
* veřejný vodovod,
* kanalizace,
* příjezd po obecní komunikaci.

Velkou výhodou je možnost zajištění kompletního hypotečního financování. Pomůžeme Vám najít nejvýhodnější řešení a provedeme Vás celým procesem od výběru až po realizaci vašeho nového domova.

Obec Žipotín je součástí obce Gruna v okrese Svitavy a leží pouhých 8 km od Moravské Třebové, kde najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, nemocnici, obchody, restaurace i sportovní vyžití.

Splňte si sen o vlastním bydlení v klidném prostředí u lesa. 
Kontaktujte nás pro více informací, cenovou nabídku nebo domluvení osobní schůzky.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1753 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tibi-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 9 m školka 3404 m lékař 6819 m pošta 6615 m restaurace 1810 m škola 3288 m vlak 4322 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

54 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.99 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 466 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 853 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Gruna, Žipotín)
Nádraží: 4328 m (Linhartice)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno