Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 593 m²
Polička, Horní Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Rodinný dům se zahradou a garáží v klidné části Poličky – místo, kde můžete vytvořit domov podle svých představ<br />Toužíte po domě, který si zrekonstruujete přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v klidné a vyhledávané části Poličky na ulici Hegerova.</p>
<p>Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 233 m², zahradu o výměře 360 m² a samostatnou garáž o velikosti 23 m² s příjezdem po obecní komunikaci. Díky své dispozici i velikosti poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.</p>
<p>Dům je řešen jako 3+1 a jeho součástí je také prostorná půda, která nabízí možnost dalšího využití. Ze vstupní chodby se pohodlně dostanete téměř do všech místností. K dispozici je kuchyně, dva samostatné pokoje a velký prostor v zadní části domu, který lze přeměnit například na zimní zahradu, prostorný obývací pokoj s výhledem do zahrady nebo další obytné místnosti.</p>
<p>Na podlahách je dlažba a PVC, okna jsou plastová se žaluziemi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Optický kabel je v komukaci před domem.</p>
<p>Na zahradě se nachází zděná přístavba se zavedenou elektřinou, která může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky. V zadní části pozemku je samostatná garáž.</p>
<p>Nemovitost je určena k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního stylu a potřeb. Výhodou je také možnost okamžitého převzetí – dům je volný ihned.</p>
<p>Polička patří mezi oblíbená města pro rodinné bydlení. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací i sportovního a kulturního vyžití. Historické centrum s unikátními městskými hradbami dodává městu jedinečnou atmosféru a okolní příroda nabízí mnoho možností pro aktivní odpočinek. Výborná dopravní dostupnost je dalším benefitem – do Svitav i Litomyšle se dostanete přibližně za 20 minut a nájezd na dálnici D35 je vzdálen zhruba 20–25 km.</p>
<p>Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, který si můžete proměnit v moderní a útulný domov, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Financování koupě vám pomůžeme zajistit prostřednictvím našeho hypotečního specialisty za výhodných podmínek.</p>
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (44214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 360
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
137 m
školka
400 m
lékař
330 m
pošta
369 m
restaurace
166 m
škola
391 m
vlak
557 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 376 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Polička, Hegerova-sídliště)
- Nádraží
- 565 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |