Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 229 m²
Moravská Třebová, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Adresa, která se neokouká: měšťanský dům na náměstí Moravské Třebové
Nabízíme dům, který má to, co novostavba nikdy mít nebude – genius loci historického náměstí. Měšťanský dům na adrese nám. T. G. Masaryka v Moravské Třebové je součástí památkově chráněného jádra a zaujme klasicistně řešeným průčelím i charakterem tradiční městské zástavby. V Katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže k jeho nákupu můžete využít klasickou hypotéku s LTV až do 90% zástavní hodnoty a ta je 15 milionů ( kvalifikovaný odhad z banky ).
Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají:
- Dům pro stylové bydlení, byt v prvním patře má úctyhodných 175 m2.
- Podnikatelský záměr na viditelném místě v centru. V přízemí komerční prostor 111 m2 + sklad 20 m2 a kancelář 10 m2
- Investici s potenciálem citlivé obnovy (apartmány / kombinace komerce a bydlení).
- V katastru nemovitostí je vedený jako Rodinný dům, takže lze financovat standardní hypotékou.
- K vestavbě stylového podkrovního bytu vybízí prostorná půda
V přílohách a fotkách jsou půdorysy jednotlivých pater. Máme celý dům naskenovaný technologií Matterport, ale do inzerce virtuální prohlídku tentokrát nepřikládáme s ohledem na zachování soukromí nájemníků v bytech. Nicméně když budete mít zájem, pošlu vám odkaz po domluvě do mailu.
K nemovitosti je zhotovený i aktuální bankovní odhad.
Tahle nabídka není jen o metrech — je o adrese, atmosféře a hodnotě, která se časem neztrácí.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1550
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 229
Vzdálenosti
bankomat
9 m
MHD
351 m
školka
220 m
lékař
606 m
pošta
90 m
restaurace
123 m
škola
137 m
obchod
1335 m
vlak
915 m
Odhad reálné ceny
21.50 mil. Kč
rozpětí 17.04 mil. – 28.25 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
13.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
24.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
36.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 122 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 24.80 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 938 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |