Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 780 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost, která se nachází v blízkosti nám. Míru v ulici Tyrše a Fügnera, tedy v centrální části města Svitavy a nabízí široké možnosti potenciálního využití. Objekt má již vydané stavební povolení na přestavbu a vybudování bytového domu s celkem devíti bytovými jednotkami. Tento dům stojí v sousedství především bytových domů většinou dvou až třípatrových, které jsou zastřešeny sedlovou střechou. Samotná budova má 1 nadzemní podlaží, obytné podkroví a 1 podzemní podlaží a je zastřešená střechou s vikýři. Přímo za nemovitostí je pozemek pro parkování v počtu 1 osobního automobilu na 1 byt. Nemovitost je napojena na kompletní infrastrukturu, byla zpracována urbanistická studie, která může být novému vlastníkovi předlohou pro případnou rekonstrukci. Územní plán nijak neomezuje výstavbu. Jedná se o pozemky v plochách SM - plochy smíšené obytné. Ve stávající budově mohou být nově vystavěny například čtyři stometrové byty. Kategorie bytů jsou především 3+kk, ale samozřejmě je možné zbudovat i více malometrážních bytů. Dle možností dispozice byly k většině bytů navržené venkovní terasy, nebo lodžie s výhledem do klidové zóny zahrady. V podzemním podlaží je počítáno se sklepními kójemi pro každý byt a technická místnost. Samozřejmě nemovitost je možné dispozičně předělat i na kanceláře, nebo nerušící výrobu, případně vícegenerační bydlení. Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (15800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 359
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
404 m
školka
140 m
lékař
280 m
pošta
943 m
restaurace
101 m
škola
80 m
obchod
838 m
vlak
941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 8.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.84 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 682 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.58 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Svitavy, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 933 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |