prodej bytu 3+kk 70 m²

Skalná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 70m², Skalná Nabízíme k prodeji velmi zajímavý, atypicky řešený podkrovní mezonetový byt 3+kk o výměře cca 70 m², nacházející se ve 2. patře cihlového domu v obci Skalná u Chebu. Dominantou bytu je prostorná jídelna s kuchyňským koutem, dále se zde nachází obývací pokoj, ložnice s pracovnou, koupelna a oddělené WC. Součástí bytu je také další podkrovní pokoj, který nesplňuje parametry samostatného obytného pokoje, avšak nabízí široké možnosti využití – například jako ložnice, dětský kout, pracovna, herna nebo úložný prostor. Byt je řešen jako mezonet, což mu dodává zajímavý architektonický charakter. Obec Skalná nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i další služby. Velkou výhodou je také aktivní obecní život – obec se dlouhodobě stará o své obyvatele a pořádá řadu kulturních, společenských i sportovních akcí pro děti i dospělé. Skalná je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení uprostřed přírody, s dobrou dostupností do Chebu, nedaleko hraničního přechodu do Německa. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (42843 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N115495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

42 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.26 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.06 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 041 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32

Atypický podkrovní mezonetový byt 3+kk v dobrém stavu v obci Skalná. Vhodné pro klidné bydlení blízko přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Skalná)
Nádraží: 731 m (Skalná)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 265 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno