Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1188 m²
Opatov, Opatov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný domek se zahradou v klidné části centra obce, poblíž Svitav a České Třebové. Dům má průčelí na jihovýchod a okna většiny obytných místností jihozápadním směrem. Poskytuje příjemné denní světlo. Do domu se vchází z místní komunikace do chodby. Vlevo od vchodu je WC, koupelna a kotelna. Dále schodiště do podkroví a samostatné schodiště vedoucí na zahradu. V přízemí je obývací pokoj, kuchyň a jídelna. V podkroví domu jsou další tři pokoje, všechny se samostatným vchodem z chodby. Z podkroví je i možnost přímého vstupu na zahradu. Do půdních prostor nad podkrovím je přístup po žebříku stropním poklopem. Nemovitost je v současné době neobývaná ale temperovaná a připravená na rychlé předání k bydlení po prodeji. Bydlet můžete okamžitě nebo po modernizaci. Záleží na Vašich individuálních nárocích na standardy bydlení. Zahrada, na které jsou ovocné stromy, je v horní části rovinatá až mírně svažitá a je přístupná i z horní komunikace (ze severovýchodu). Přímo za domem je zahrada svažitá až příkrá a z domu po zahradě vedou do horní části schody. K vytápění primárně slouží plynový kotel, možno využít i kotel na tuhá paliva (původní provedení). Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Objekt má střešní krytinu z eternitových šablon. Je napojen na vodovodní řad, plynovod, odpady jsou svedeny do septiku. Elektřina 230/400V. Okna jsou dřevěná, kastlíková. K parkování nebo ke skladování dobře poslouží samostatně stojící zděná garáž s výklopnými plechovými vraty, garáž je dobře přístupná přímo z obecní komunikace. Parkování dalšího automobilu lze řešit na obecním pozemku nebo v horní části zahrady, popřípadě terénní úpravou části pozemku mezi domem a garáží. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je 1188 m². S případným financováním Vám rádi poradíme zdarma.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (21583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1188 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
124 m
školka
263 m
pošta
757 m
restaurace
583 m
škola
384 m
vlak
1770 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 907 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 288 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Opatov, obecní úřad)
- Nádraží
- 1765 m (Opatov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |