Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 324 m²
Študlov, Študlov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou, zast. plocha 258 m2 (z toho zastavěná RD s přístavbou 174 m2) v obci Študlov, okrese Svitavy.
Dispozice domu je 4+1 s příslušenstvím, dům se sestává ze vstupní chodby, 3 pokojů, kuchyně a příslušenství (koupelny a WC). Celková plocha obytných místností činí cca 91 m2.
Na obytnou část navazuje přístavba: sklad (menší garáž) o výměře 15 m2 a kůlna o výměře 27,50 m2.
Celková plocha obytných částí domu a nebytových částí domu činí 134 m2.
Stáří původní stavby domu je přes 100 let, k úpravám došlo cca začátkem 70. let 20. století. Technický stav rodinného domu je v současné době neudržovaný. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a modernizaci.
Je potřeba počítat s kompletními vnitřními úpravami domu vzhledem ke skutečnosti, že v domě hořelo.
Střecha je sedlová pokryta pálenými taškami.
Dům je napojený na obecní vodovod a elektřinu, odpad je svedený do septiku.
Celková výměra pozemků činí 582 m2, z toho zahrada má výměru 324 m2.
Přístup na pozemek a k domu je bezproblémový z obecní zpevněné komunikace.
Nemovitost se nachází na okraji obce u autobusové zastávky. V obci je jen částečná občanská vybavenost: Obecní úřad, hasiči, dětské hřiště, obecní knihovna, hostinec a místní obchod.
Obec je obklopena lesy a prochází jí Stezka Blanenskem. Okolí je vhodné pro turistiku i cyklistiku, houbaření apod.
Do 12 km se nachází Křetín a Vranová, oblíbená lokalita u Vodní nádrže Letovice, kdy se jedná o údolní nádrž vybudovanou na říčce Křetínce, podle které je nádrž nazývána rovněž vodní nádrž Křetínka.
Více informací sdělím telefonicky nebo při osobní prohlídce nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (9281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 324
počet garáží: 14
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 258
Vzdálenosti
MHD
66 m
školka
3142 m
lékař
3091 m
pošta
2214 m
restaurace
2388 m
škola
3018 m
vlak
2331 m
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 652 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.11 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Študlov, točna)
- Nádraží
- 2330 m (Rozhraní)
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |