Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 149 m²
Jevíčko, Jevíčko · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo ideální místo pro rodinné soužití? Představuji vám exkluzivní nabídku rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami oddělenými společnou chodbou, který nabízí široké možnosti využití a maximální soukromí. Tento dům je perfektní volbou pro investory, kteří mohou oba byty se samostatnými garážemi pronajímat jako dvě nezávislé jednotky a maximalizovat tak svůj zisk. Další skvělou variantou je v jednom bytě bydlet a druhý pronajímat, což zajistí efektivní splácení hypotéky. Dům je rovněž ideální pro vícegenerační bydlení, kdy rodiče i děti žijí pod jednou střechou a mohou si vzájemně pomáhat, ale díky oddělenému zázemí a neprůchozím pokojům si každý zachovává svůj klid.
Každá z bytových jednotek o dispozici 3+1 disponuje vlastním technickým zázemím, přičemž vytápění je řešeno zcela nezávisle každý byt má svůj vlastní plynový kotel. V suterénu domu se nachází dvě prostorné garáže a dvě praktické prádelny, které doplňují sklepní prostory náležící ke každému bytu. Interiér je promyšleně rozvržen tak, aby poskytoval maximum prostoru. V prvním patře najdete dvě kuchyně o velikosti 10 m and sup2; a dva útulné obývací pokoje o rozloze 20 m and sup2; s plovoucími podlahami. Druhé patro pak nabízí dvě moderní koupelny o velikosti 4,27 m and sup2;, dvě velkorysé ložnice o ploše 22 m and sup2; a dva dětské pokoje o velikosti 10 m and sup2;. Na podlahách je instalována kombinace plovoucí podlahy a PVC.
Samotná lokalita v malebném Jevíčku nabízí vše na dosah ruky a pro rodinný život je naprosto ideální. Mateřská škola, základní škola i prestižní gymnázium se nacházejí v bezprostřední blízkosti vašeho nového domova a vše vyřídíte pěšky během pár minut. Pro vaše zdraví a pohodlí je zde moderní zdravotní středisko, lékárny a široká síť obchodů, přičemž za relaxací a sportem můžete vyrazit na místní koupaliště nebo do rekreačního areálu Žlíbka, které jsou jen pár kroků od domu. Přijďte se podívat na tuto jedinečnou příležitost, kde se komfort a nezávislost rodinného domu pojí s výhodami života v centru města. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tento skvostný dům osobně ukážu a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.66 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- boskovicky-realitni-partner-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
209 m
školka
608 m
lékař
228 m
pošta
213 m
restaurace
200 m
škola
391 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 500 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.30 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.66 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Jevíčko, náměstí)
- Nádraží
- 1532 m (Jevíčko)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |