Nemovitosti

Prodej rodinného domu 51 m², pozemek 1426 m²

Biskupice, Zálesí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům klidné části obce Zálesí. Nemovitost je dispozice 1+1, je napojena na veřejný vodovod, plyn je zaveden až k domu, ale není instalován plynoměr, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva , ohřev teplé vody je řešen lázeňskými kamny, odpad je řešen do septiku. WC je samostatné, koupelna je s vanou a umyvadlem. K odpočinku je určena i velká krytá terasa s grilem. Pozemek je celý oplocen, pečlivě udržován, osázen ovocnými a okrasnými dřevinami a zděnou kůlnou na pozemku. Velkou výhodou je velký klid a minimální provoz, protože obec Zálesí je koncová obec „slepá ulice“. Dům je vhodný pro menší rodinu, nebo k rekreaci, po úpravách v podkroví, lze rozšířit kapacitu nemovitosti.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
1426 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Neupravená, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 4096 m MHD 189 m školka 1042 m lékař 4015 m pošta 1193 m restaurace 1244 m škola 2043 m vlak 2224 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 36 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 898 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 526 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Biskupice, Zálesí)
Nádraží
2217 m (Nectava)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno