Nemovitosti

prodej bytu 2+1 74 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+1, Františkovy Lázně - Slatina, ul. Lesní Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 74 m a pozemku před domem určeného pro parkování dvou vozidel. Nemovitost se nachází na velmi klidném a lukrativním místě u lázeňského parku - Františkovy Lázně - Slatina, ul. Lesní. Je zde možnost půdní vestavby. Byt je po částečné rekonstrukci, která obnáší eurookna s roletami, zděné a obložené koupelnové jádro, kuchyňskou linku, nové topení, dveře a podlahy. K bytu náleží 1x sklepní kóje. Výhodou této nemovitosti je klidná lokalita, nízké náklady na bydlení a příjemné posezení na společném pozemku za domem. Lokalita obce s veškerou občanskou vybaveností. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Ev. číslo: 654038.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (60797 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 74 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-654038

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 119 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Františkovy Lázně, Slatina)
Nádraží
534 m
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno