Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 266 m²
Chrastavec, Chrastavec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk prošel částečnou rekonstrukcí, a nabízí tak pohodlné bydlení s možností dalšího rozšíření. Díky půdní vestavbě nebo úpravě přilehlé části domu lze zvětšit obytný prostor dle vašich potřeb. Celý dům je podsklepený, což poskytuje dostatek dalšího prostoru. Celková plocha pozemku činí 338 m².
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, v obývacím pokoji jsou navíc instalována krbová kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru. V roce 2019 proběhla rekonstrukce zahrnující zateplení podlah, výměnu elektroinstalace, nové rozvody vody a topení a modernizaci koupelny.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Původní stavba pochází přibližně z roku 1880. Sklepy jsou ze smíšeného zdiva, horní nástavba je zděná a stropy jsou hurdiskové. V domě jsou původní dřevěná okna.
Měsíční zálohy na elektřinu činí 3 000 Kč, voda 200 Kč. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny.
Obec Chrastavec nabízí dobrou dopravní dostupnost – Svitavy jsou vzdáleny přibližně 22 minut jízdy, Letovice 15 minut a do Brna dojedete přibližně za 50 minut.
Obytnou část domu si můžete detailně prohlédnout ve virtuální prohlídce, půdorys je k dispozici ve fotogalerii.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (19875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 338
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3220 m
MHD
92 m
školka
1668 m
lékař
1720 m
pošta
1663 m
restaurace
2772 m
škola
1857 m
vlak
1611 m
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.07 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 881 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Chrastavec, kostel)
- Nádraží
- 1622 m (Moravská Chrastová)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |