Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 437 m²
Sklené, Sklené · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej novostavby rodinného domu 4+kk v malebné obci Sklené (Svitavy 6 km, Moravská Třebová 19 km).
Celková plocha parcely činní 437 m2, zastavěná plocha 76 m2 a zahrada 361 m2, čistě podlahová plocha domu 105,8 m2.
Dispozice:
1 NP – Obývací pokoj s jídelnou 27,1 m2, kuchyň s vybavenou kuchyňskou linkou 10,2 m2, zádveří 3,1 m2, chodba 3,9 m2, hala 3,7 m2, spíž 1,8 m2, WC s umyvadlem 1,9 m2.
2 NP – Chodba 6,4 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 7,1 m2, tři ložnice 12,5 m2, 12,1 m2 a 10,6 m2.
Rodinný dům je kolaudovaný v roce 2023, vysoce energeticky nenáročný a štítek energetické náročnosti je označen „B“ (velmi úsporné).
Okna jsou plastová (trojskla), podlahy plovoucí + dlažba, vytápění je řešeno přes tepelné čerpadlo (ohřev vody do topných těles), lze využít i krbové kamna.
Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera.
Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku domu po domluvě zajistím.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (63113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-zizka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 76.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 361
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
6189 m
MHD
42 m
školka
6148 m
lékař
3530 m
pošta
3153 m
restaurace
5795 m
škola
3467 m
obchod
6356 m
vlak
3264 m
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 342 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.46 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Sklené, ObÚ)
- Nádraží
- 3350 m (Hradec nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |