Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 437 m²
Sklené, Sklené · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej novostavby rodinného domu 4+kk v malebné obci Sklené (Svitavy 6 km, Moravská Třebová 19 km).
Celková plocha parcely činní 437 m2, zastavěná plocha 76 m2 a zahrada 361 m2, čistě podlahová plocha domu 105,8 m2.
Dispozice:
1 NP – Obývací pokoj s jídelnou 27,1 m2, kuchyň s vybavenou kuchyňskou linkou 10,2 m2, zádveří 3,1 m2, chodba 3,9 m2, hala 3,7 m2, spíž 1,8 m2, WC s umyvadlem 1,9 m2.
2 NP – Chodba 6,4 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 7,1 m2, tři ložnice 12,5 m2, 12,1 m2 a 10,6 m2.
Rodinný dům je kolaudovaný v roce 2023, vysoce energeticky nenáročný a štítek energetické náročnosti je označen „B“ (velmi úsporné).
Okna jsou plastová (trojskla), podlahy plovoucí + dlažba, vytápění je řešeno přes tepelné čerpadlo (ohřev vody do topných těles), lze využít i krbové kamna.
Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera.
Podrobnější informace rád zodpovím a prohlídku domu po domluvě zajistím.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (63113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zizka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 76.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 361
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
6189 m
MHD
42 m
školka
6148 m
lékař
3530 m
pošta
3153 m
restaurace
5795 m
škola
3467 m
obchod
6356 m
vlak
3264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
63 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.56 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 282 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.46 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Sklené, ObÚ)
- Nádraží
- 3350 m (Hradec nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |