Prodej zemědělské usedlosti 105 m², pozemek 2925 m²
Oldřiš, Oldřiš · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z městského shonu, prostor pro rodinnou rekreaci, nebo toužíte po vybudování stylového trvalého bydlení uprostřed přírody?
Tento cihlový rodinný dům v obci Oldřiš u Poličky (okres Svitavy) nabízí krásný výhled a obrovský prostor pro realizaci vašich snů. Nemovitost je v původním stavu určeném k celkové rekonstrukci – je to jedinečná šance navrhnout si dispozice a interiér přesně podle vlastních představ a potřeb, bez nutnosti kompromisů.
Hlavní přednosti této nabídky:
- Zahrada o velikosti 2637m2 poskytuje dostatečné soukromí, klid a dostatek místa pro zahradničení, odpočinek nebo dětské hry.
- Stodola a dvůr: Součástí objektu je prostorná stodola, která otevírá široké možnosti využití – od velké dílny pro kutily, ateliéru, až po bezpečné parkování či skladování.
- Nádherná lokalita: Dům sousedí s rozsáhlými loukami, poli a lesy. Výhled do krajiny vás nadchne v každém ročním období.
- Skvělá dostupnost: Díky blízkosti silnice I. třídy se rychle a pohodlně dostanete do Poličky i okolních měst.
Tato nemovitost vyniká svou polohou a velkorysým pozemkem. Po kompletní rekonstrukci se může proměnit v luxusní rodinné sídlo nebo vyhledávanou stylovou chalupu pro víkendové úniky z města.
Přijeďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (24267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 2925 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2007
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 2637
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 544
Vzdálenosti
MHD
293 m
školka
1670 m
lékař
2917 m
pošta
2671 m
restaurace
3132 m
škola
1455 m
vlak
1493 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 6.45 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 748 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Široký Důl, Babka)
- Nádraží
- 1485 m (Oldřiš)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |